乐居新媒体 徐迪 12月1日，销冠100发布北京11月普通住宅网签金额排行榜，中信国安府以3.5亿元的金额排在第17位，单月网签房源12套，成交面积约2300㎡，成交均价14.92万元/㎡。项目操盘手为程健文。

从成交套数和面积来看，中信国安府是TOP20楼盘中去化最少的，但凭借高达15万元/㎡的均价和大户型为主的高总价房源，也能做到榜上有名。

目前在售的中信国安府三期（备案名“国安雅居”）于今年5月11日取得预售许可证，推出两栋楼共153套房源，主力面积段为272-417㎡四居，另有147-213㎡三居、544-629㎡五居和少量278-425㎡复式户型。总价从2600万元到1.1亿元不等。其中：

4号楼户型以165㎡三居、200㎡三居、210㎡三居、270㎡四居为主，共54套，均价约为14.8万/平方米。

被称为“楼王”的6号楼位于小区中心位置，面积从370-630平方米，共99套，均价约17万/平米。

中信国安府位于北京二环内，西城区宣武门外大街东侧，北临西单商圈，东邻琉璃厂文化商圈，明代大学者朱彝尊的四合院故居，被包在了小区里。

项目总建筑面积为18.6万㎡，规划10栋9-15F小高层共846套住宅房源。2014年一期开盘，110套精装交房，均价8.5万元，目前已全部售罄；2023年6月二期推出550套，13万/平起，开盘当年吸金130亿元，认购超470套。

相较于前两期的热卖，今年5月拿证的三期项目去化节奏有所放缓。截至11月30日，项目累计网签13套，去化率约8%。

客观来看，三期无论从品质、户型设计还是楼栋位置，均优于前两期，售价比去年开盘的二期也未有明显上涨，最大的不同是二期基本是现房销售；而三期合同骏工时间要到2025年11月底，正式交房估计要到2026年。

项目开发主体北京信达置业有限公司成立于2009年10月20日，注册资本4亿元，法定代表人、董事长为范睿。该公司由中信国安实业集团有限公司最终控股99.98%。

中信国安府预售证的坐落位置显示为“庄胜二期危改小区A、C、D、E、F、G地块”，据乐居新媒体查阅，该地块最早为宣武门外大街东侧25公顷旧改项目中的一部分，由秘鲁籍商人周建和实控的香港庄胜集团摘得，并于2001年启动开发。

2009年，北京庄胜与信达投资签订合作协议，成立新公司信达置业来开发庄胜二期七个地块，信达投资出资4亿元，占股80%，北京庄胜出资1亿元，占股20%。信达投资为庄胜处理了债务，而庄胜则将地块开发权作价27.3亿元抵偿。

但在之后北京庄胜并未能按照协议约定进入项目公司和获得20%股权，而信达投资已将庄胜二期七幅地块100%权益转让给了中信国安，中信国安为其中B地块办理了土地证并进行开发和销售，即后来的中信国安府项目。

北京庄胜为此将信达投资告上法庭，经历了一审、二审、再审，判决结果几经反转。按照最高人民法院2020年底的再审判决，北京庄胜拥有信达置业35%的股权。但目前公开的工商信息显示，信达置业的股东都是中信国安相关主体，未见北京庄胜身影。

中信国安为中信集团一级子公司，注册资本520,721万元，是中信集团之下、中信股份之外最大的资产运营公司，2023年营业收入1100亿元，下设6家一级子公司，分别为青海锂业、白银有色（601212.SH）、中信尼雅（600084.SH）、国安股份（000839.SZ）、国安一城及国安控股。