11月27日至28日，以“‘赋能增效 供创共赢’ 构建⻓租房供应链合作机制”为主题的首届长租公寓发展论坛暨长租公寓供应链展览会在青岛举办。青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光，国务院参事、中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立，中国房地产业协会驻会名誉副会长、中国建设银行原监事王毅，中国建设银行股份有限公司青岛市分行副行长徐海，建信住房有限公司原副总裁、中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英等出席相关活动。

本次活动由中国房地产业协会指导，中国房地产业协会长租房分会承办。中国房协、地方房协（租赁协会）的会员单位代表，金融机构、中国国际咨询公司、投资机构等企业代表，国有租赁企业代表、租赁运营企业代表和长租公寓供应链上下游企业、服务商代表等260余人参加活动。截止活动结束活动云相册浏览量突破4.9万人次。

第一部分：赋能发展

28日，首届长租公寓发展论坛暨长租公寓供应链展览会正式启幕。

领导致辞

青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长  丁树更

青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更在致辞中指出，近几年来青岛市深入贯彻党中央国务院决策部署，坚持系统谋划，统筹推进，充分发挥保障性租赁住房引领作用，大力发展住房租赁市场，取得显著成效。青岛市将以此次活动举办为契机，深入学习兄弟城市好经验、好做法，勇于创新，敢于开拓，努力在建立长租公寓可持续发展模式和供应链合作机制上走在前、开新局，为全国工作大局担青岛担当、创青岛经验、作出青岛贡献。

中国建设银行股份有限公司青岛市分行副行长 徐海

中国建设银行股份有限公司青岛市分行副行长徐海在致辞中指出，未来青岛建行将继续深耕长租公寓市场，不断创新金融产品和服务，为长租公寓运营商提供更多多元融资渠道和工具，助力其实现规模化，专业化，品牌化。

中国房地产业协会副会长兼秘书长  张其光

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光在致辞中指出，当前房地产市场复杂多变，在这样的大背景下举办这次活动，就是为了明确长租房发展方向和业务方向，谋划明年工作。要准确把握发展机遇，通过提高资本回报率、收购存量房产、强化金融赋能等方式，因势利导推动长租公寓高质量发展。

主题演讲

国务院参事、中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立

国务院参事、中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立围绕货币政策如何支持长租公寓的发展进行分享，他表示，在物价持续下行大背景下，应充分发挥财政政策作用，通过收购市中心老旧住房用于保障性住房变成长租公寓等形式，推动长租公寓持续发展；

中国房地产业协会驻会名誉副会长、中国建设银行原监事王毅

中国房地产业协会驻会名誉副会长、中国建设银行原监事王毅以长租房发展金融全周期支持为主题，进行分享，他提出，要进一步引导中国社会长期资金支持住房租赁房市场发展，优化住房租赁信贷审批流程，增强金融产品适配性。政府也应进一步完善的政策环境，加大住房租赁开发抵押贷款支持力度。

第二部分：成果发布

标准意见稿发布

中国房地产业协会长租房分会秘书长

建信住房有限公司原副总裁 赵晓英

中国房地产业协会长租房分会秘书长、建信住房有限公司原副总裁赵晓英秘书长首先阐述了制定这一标准的目的，明确了该标准的适用范围，还详细介绍了参与编制该标准的企业情况，最后，详细介绍了标准的目录结构，包括各个章节的主要内容和关键点。

发布2024年长租房指数报告及行业分析

中国房地产业协会长租房分会副秘书长

克而瑞长租总经理 王伟

中国房地产业协会长租房分会副秘书长、克而瑞长租总经理王伟在会议中对中国住房租赁行业的最新趋势和长租房发展指数报告进行了详细解读。内容聚焦行业过去一年的政策顶层指导方向、相关政策分析，以及编制长租房发展指数的目的与意义，同时提供了行业情况的全面分析。

发布长租公寓供应链白名单

会上宣布，首批入围长租公寓供应链白名单的企业名单正式公布。本次白名单的申报工作旨在挖掘并表彰在长租公寓相关项目中表现突出的供应链企业，特别是在产品质量、技术创新、服务保障和诚信经营等方面。

发布指数成分企业各项入围情况

同时，基于长租房发展指数评价体系，本次全方面、多维度、有侧重、分类别的综合评估，从企业成长性、企业盈利性和企业规模性三大方面入手衡量住房租赁企业的综合价值，通过2024年度企业申报数据，首次发布指数成分企业各项入围名单，包括《2024长租公寓品牌价值TOP20》、《2024长租公寓品质发展TOP10》、《2024长租公寓国企领军TOP10》上榜企业以企业首字母排序，排名不分先后。

第三部分：分享经验

主题演讲

上海城投控股副总裁 吴春

上海城投控股副总裁吴春就“创新金融工具盘活存量资产，公募REITs重塑租赁住房新格局”进行了深入演讲。并详细介绍了上海城投集团在城市基础设施建设投资运行管理方面的专业经验，以及在长租公寓领域的创新实践。

万科集团长租公寓事业部总经理胡冬华

万科集团长租公寓事业部总经理胡冬华就当前长租公寓行业所面临的机遇和转型升级进行了深入的分享。他结合泊寓近年的业务实践与创新，以客户需求和市场供应为出发点、从运营服务、产品升级、产品线拓展、资产获取、数字化等方面，详细介绍了泊寓在行业转型升级中的新的实践和积累的宝贵经验，为行业提供了新的发展思路和转型方案。

上海瓴寓国际CEO张爱华

上海瓴寓国际CEO张爱华就长租公寓行业的高质量发展与可持续性未来进行了深入的主题分享。张总指出，随着中国房地产业协会长租房分会发布行业运营标准及供应链白名单，长租公寓行业正迈入一个规范和标准的生态发展新阶段。她还强调，高质量和可持续性是长租公寓行业的未来。企业要实现高质量发展，必须盈利并为客户创造独特价值，即提供可负担的美好生活。同时，行业的可持续性需要通过合理的回报让资产具备流动性。行业的发展需要所有利益相关方达到共赢，这包括政策端、政府端以及客户需求的一致性。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然深入分析了国外长租公寓的发展趋势，指出国际长租公寓行业经历了从政府提供住所到市场化运营的转变，特别是自20世纪80年代以来，权益型REITs的推出极大地促进了行业的发展。她强调，国际长租公寓行业的发展特点包括租房成为一种生活方式、供给分布集中在热点区域、户型趋于均衡和稳定、规模经济显著、产品线多元化以及对ESG可持续发展的关注。赵院长还提到，住房租赁REITs的稳定性和抗周期性强，是投资机构关注长租赛道的重要原因，同时，ESG在长租公寓行业的应用主要集中在社会责任方面，包括对员工和租户的关注以及打造负责任的供应链。

圆桌论坛

圆桌论坛一现场照片

圆桌论坛一：聚焦长租公寓行业发展趋势。论坛由中国地产业协会长租房分行副秘书长、克而瑞长租总经理王伟主持，邀请了来自REITs金融研究院院长 朱元伟、中海商业发展有限公司研拓总监、投资发展及长租公寓全国负责人 饶胤、天地源股份有限公司 资产运营部副部长（主持工作）赵焱、北京自如住房租赁有限公司副总经理 孙忠利以及上海浦发有家房屋租赁有限公司常务副总经理许括，共同探讨了长租公寓的运营模式、资产价值、政策支持和金融赋能等关键议题。

论坛上，REITs研究院院长朱元伟深入解读了中国REITs市场的现状与挑战，中海地产的绕胤总分享了中海在长租公寓领域的资产管理和运营经验，天地源股份有限公司的赵焱总讨论了房地产企业在长租公寓领域的转型与机遇，自如的孙忠利总强调了规模和科技在长租公寓运营中的重要性，浦发有家的许括总则从区属国企的角度，探讨了长租公寓在民生保障和经济效益之间的平衡。

圆桌论坛的讨论为长租公寓行业的未来发展提供了多元化的视角和深刻的洞见，与会嘉宾一致认为，政策支持、金融创新和行业自律将是推动长租公寓行业健康、可持续发展的关键因素。

圆桌论坛二现场照片

圆桌论坛二：以供应链协同驱动长租公寓行业新增长，深入探讨长租公寓供应链的新模式与新期待。论坛有中房优采平台总经理唐茜主持，邀请了漾美家居集团董事长吕东丹、广东利华乐寓家具有限公司业务总监文立夫、海尔智家空气产业中国区市场政企用户副总经理曲允瑞，杭州老板电器股份有限公司青岛工程营销中心总经理李传南，与会嘉宾共同分享了他们在长租公寓供应链领域的创新实践和未来展望。

漾美集团的吕总强调了设计力、产品力和交付力在提升长租公寓品质中的关键作用，提出通过整合室内设计和产品设计，实现小空间多功能的创新。利华乐寓的文总分享了如何通过早期介入产品设计阶段，降低运营成本并提高效率。海尔集团的曲总介绍了海尔的立体品牌战略和开放平台合作模式，以及如何通过金融模式赋能公寓行业。老板电器的李总则分享了数字化新模式、集成孵化、联合营销和五星服务等创新模式。

论坛上，与会嘉宾一致认为，长租公寓供应链的创新不仅需要新思维和技术的支撑，还需要构建新的合作伙伴关系和商业策略。

活动巡展现场

27日下午，举办了此次产业链大会的巡展，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光秘书长、中国房地产业协会名誉副会长王毅会长、中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英秘书长等领导带领参会的70多家租赁企业与参展企业代表进行交流。

活动现场，青岛建设银行分行、美的集团、源一、老板电器、广东利华乐寓、鹿客、海尔集团、翼扬、漾美等长租公寓供应链上下游企业代表，结合企业自身发展定位，从长租公寓金融支持、电器集采配套、公寓家具研发、智能门锁和水电表应用、空气产业、宽带供应等方面，介绍了在⻓租公寓的可持续发展中的创新举措。

瓴寓、自如、津房、云南开泽等租赁企业，分享了在长租公寓运营管理等方面的经验做法。

现场还对参与长租公寓发展指数编制的60多家长租公寓企业，以及第一批长租供应链白名单30家入围企业进行了集中展示。