乐居财经 吴文婷 11月27日，保利发展发布向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函的回复。

根据申报材料，本次募集资金不超过95亿元，拟用于“上海保利海上瑧悦”“北京保利颐璟和煦”“太原保利璞悦项目”等15个在建房地产开发项目和补充流动资金;本次募投项目均为普通住宅项目;“北京保利天汇项目”和“太原保利璞悦项目”2 个项目的开发主体分别为公司控股子公司北京朝新和筑置业有限公司和太原利晋房地产开发有限公司，其余项目均由公司全资子公司实施。

上交所要求保利发展说明，本次募集资金投向前述15个房地产项目的主要考虑，该房地产开发项目的项目类型，销售对象，开工建设情况、预售情况、后续进度安排及预计竣工交付时间，是否属于“保交楼、保民生”相关的房地产项目或经济适用房、棚户区改造、旧城改造拆迁安置住房建设。

同时，需说明公司是否已建立并有效执行募集资金运用相关内控制度，能确保募集资金专项用于上述所披露的募投项目，是否会使用本次募集资金用于拿地拍地或开发新楼盘等增量项目等。

对此，保利发展表示，公司本次发行募集资金投向的15个房地产开发项目均为用于出售的住宅项目，销售对象为刚需型或改善型客户。上述项目均已于2024年4月底前开工建设，预售情况 良好，后续将根据协议约定及项目销售等情况开展施工及交付，满足“保交楼、保民生”的政策要求。

截至2024年9月30日，本次募集资金投向的15个房地产开发项目均已开工建设，平均开工面积进度约为90.49%，其中11个项目已100%开工，且全部项目均已开始预售。

此外，15个房地产开发项目的预计开始交付时间自2025年下半年开始，最晚至2026年。