乐财札记
1.87W人关注
财经观察,行业瞭望。
乐居财经 2024-11-26 13:14 12.3w阅读
文/乐居财经 吴文婷
11月25日,格力地产开盘即涨停。截至发稿时,其报8.64元/股,涨幅达10.06%,总市值约162.86亿元。
消息面上,格力地产披露重大资产重组草案,拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及上市公司对横琴金融投资集团有限公司的5亿元借款,与珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”)持有的免税集团51%股权进行置换,估值差额部分以现金进行补足。
据了解,拟置入资产最终作价45.79亿元;拟置出资产最终作价55.05亿元,拟置出债务最终作价5亿元;差额部分4.26亿元,海投公司向格力地产支付现金对价。
上述公告的核心只有一个,那就是要剥离地产业务,注入免税店业务,成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司,这是格力地产的巨大尝试。
实际上,近年来房地产市场持续调整,一些企业已经不愿继续等待,格力地产的转型也是行业缩影之一。
国家统计局数据显示,1—10月份,新建商品房销售面积77930万平方米,同比下降15.8%,其中住宅销售面积下降17.7%;新建商品房销售额76855亿元,下降20.9%,其中住宅销售额下降22.0%。
公开资料显示,格力地产是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业,2009年在沪主板上市,注册地位于广东珠海。
格力地产的控股股东为海投公司,而海投公司背靠珠海市国资委,换言之,珠海市国资委是格力地产的实际控制人。
从财报来看,2022年至2024上半年,格力地产超过80%的收入来自于房地产行业,且同期公司归母净利润呈持续亏损状态。
2022年至2024上半年,格力地产分别亏损20.57亿元、7.33亿元、7.77亿元。
相比之下,免税行业具有确定性强、利润率高、成长性好的优势,深受资本市场追捧。
数据显示,2023年全球与中国免税零售市场容量分别为6250.14亿元与1812.54亿元,且预计全球免税零售市场规模将以8.1%的CAGR(复合年均增长率)增长,在2029年达10255.47亿元。
而免税集团主要经营免税品销售业务,系全国最早开展免税品经营业务的企业之一。2023年及2024上半年,免税集团实现净利润分别为6.67亿元、4.38亿元。在宏观政策大力支持免税行业快速发展的机遇中,免税集团主营业务规模有望进一步提升。
关于此次重组,格力地产表示,免税品销售将成为公司未来重要的盈利来源,有利于提升公司的持续经营能力,并保护股东利益。随着重组的推进和免税业务的注入,格力地产有望迎来新的发展机遇。
点击下载App参与更多互动