格力地产（600185.SH）近日公布了一项重大资产置换计划，拟以其所持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江等公司的100%股权，以及格力地产相关的对外债务，与珠海市海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%的股权进行置换。此次资产置换的估值差额部分将以现金方式进行补足。

根据方案，拟置入资产——珠海市免税企业集团有限公司51%股权的最终作价为45.79亿元。而格力地产拟置出的资产，包括上述五家子公司的100%股权，最终作价为55.05亿元。此外，格力地产拟置出的债务最终作价为5亿元。因此，资产与债务的差额部分达到4.26亿元，这部分差额将由海投公司向格力地产支付现金对价。

此次重组标志着格力地产战略转型的重要一步。通过此次资产置换，格力地产将逐步退出房地产业务，转而注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务。未来，格力地产将发展成为以免税业务为核心，围绕大消费运营等产业链布局的上市公司，实现业务结构的优化和升级。