乐居新媒体珠海 珠海旧村，全面拆迁！

对于符合条件的旧村，可以获得政策支持，金湾、斗门的旧村或将也有大动作。

01/城中村改造政策支持范围扩大

日前，住建部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。

通知提到，扩大城中村改造政策支持范围，从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，扩围至近300个地级及以上城市。这为珠海的城中村改造提供了更加有力的政策支持。

对于符合条件的旧村，可以获得政策支持；纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款。

如此一来，对加快推进珠海旧村改造有着重要的作用。

通知还强调，推进城中村改造货币化安置。

货币化安置，即指政府部门直接以货币的形式补偿给被拆迁的村民，励村民到商品房市场上购置住房。

一方面，能够更好地满足村民自主选择房型、区位等需求，缩短外过渡时间；另一方面，有利于消化存量商品房。

02/高新区旧改动向

值得关注的是，高新区已率先对区域内的21条旧村展开摸查。

日前，广东省公共资源交易平台发布了《关于为【珠海市高新区城中村更新改造分类研究】公开选取【城乡规划编制】机构的公告》。

其中提到，全面梳理21条旧村基础数据，包括用地面积、现状建设、前期工作开展情况等，作为项目分类研究的重要基础。 

针对21条旧村从经济角度研判拆建可行性，围绕从市场化运作和政府主导统筹做地两个方向，明确旧村改造适用方式；同时从城市发展、交通区位、底线保护、自身安全隐患等角度，研判旧村改造紧迫性。 

目前，高新区常见的旧村有：河头埔村、上下北村、东岸留诗山、李庄（下村）、山头坊村、鸡山村、官塘村、北沙六组、后环村、宁堂村、永丰村等。

其中，永丰村进展最快，今年6月，首笔改造资金已经到位。

永丰村效果图

03/珠海旧改正积极推动

近年来，珠海大力推进旧改工作，不少旧村改造项目进度不断刷新！

今年6月，红山村大范围开展二期项目商品区、幼儿园地块建设工作。

红山村效果图

今年8月，吉大村回迁区地块取得整体地下室及7号楼主体施工许可证，回迁区各楼栋主体建设工作陆续启动。

吉大村实拍图

9月14日，夏村第三期旧村拆迁改造工程开工仪式顺利举办。

夏村实拍图

今年6月，广生村旧改项目首笔改造资金已经到位，金额为34.97亿元。10月，广生村及周边片区城中村改造项目启动签约工作。

值得一提的是，广生村已被纳入统筹做地试点项目。此外，还有高新区永丰村、金湾斜尾村等。

广生村效果图

就在今年初，珠海政府印发了《珠海市统筹做地推进高质量发展试点工作方案》，为的就是有序有效推进城中村改造。

方案中，首次出现了统筹做地城市更新。

这种改造模式主要是以政府和国企为主体开展拆迁补偿工作，好处就是防止项目烂尾，可以很大程度上减少旧改的风险。

相比于以往的补偿方案，今年珠海也开展了“房票”等补偿机制可行性研究。

如果“房票”制度能够落地，其除了能加快村民回迁安置外，对企业来说也都是有益的。

结语：

旧改，一直是楼市中的热门话题。

随着多项政策落地，接下来珠海旧村改造或将掀起新一轮的高潮！

你最期待哪个旧改项目呢？