乐居新媒体 徐迪 11月18日，中建璞园PARK（备案名“璞隐雅园”）二批次144套住宅取得预售许可证，拟售均价7.8万-8.3万元/㎡区间。

本次准售楼号共7栋，均为四室两厅户型，面积段142/160/210㎡，其中：

2#楼7层共56套，建面141.58㎡，套内121.58㎡，得房率约86%；

6#楼5层共20套，建面160.17㎡，套内面积131.42㎡，得房率约82%；

7#楼4层共8套，建面210.27㎡，套内面积179.09㎡，得房率约85%；

10#楼6层共12套，建面160.69㎡，套内131.42㎡，得房率约82%；

11#、12#楼均为5层，各10套，建面209.67㎡，套内179.09㎡，得房率约85%；

13#楼7层共28套，建面159.74㎡，套内131.42㎡，得房率约82%。

今年6月中旬，中建智地置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司和江苏绿建开发置业有限公司联合体，以底价112亿元摘得“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组团地块，成交综合楼面价3.96万元/㎡。

这也是北京首宗以组团形式出现的多区域“宅产配”不同业态捆绑地块。地块总建设用地面积为15.7万㎡，建筑控制规模约28.3万㎡，建设内容为住宅、商业、多功能、幼儿园及配套设施等。其中，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006地块即为中建璞园PARK项目；而朝阳区酒仙桥旧城区改建1019-0006、0007地块则被开发为北京宸园项目。

10月12日，中建璞园PARK首批15栋楼共计298套住宅拿证入市，截至11月18日，网签58套，成交均价73704.49元/㎡。已签约面积9267.2㎡，1个月时间去化已近两成，累计成交金额超6.8亿元，与兄弟项目北京宸园一起成为2023年第四轮及之后供地中回款最多的项目。

中建璞园PARK与北京宸园的开发主体同为北京兴鼎房地产开发有限公司，总经理为李吉。

中建璞园PARK位于五环外机场高速南侧，建面约8.25万㎡，规划建筑规模约9.61万㎡，住宅容积率1.2，限高18米。用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地。其中住宅建筑面积6.93万㎡，规划建设22栋4-7层的墅质洋房共442套房源，户型面积为125-140-160-210㎡，销售指导价7.98万元/㎡，浮动8%。

项目周边生活配套目前都在规划中，现有多为艺术区、高尔夫俱乐部之类的高端休闲娱乐场所。商业主要是南侧规划的6000平米开放式商业群，引入中建智地自有商业品牌鲲熙汇，打造城市微度假公园商业。教育方面拟引进白家庄小学和北京八十中。

周边新盘以别墅为主，如套价6000万起的九章别墅、单套过亿的远洋LAVIE等；中海首开拾光里均价9万元/㎡，首开卓锦万代均价8.6万/㎡。项目斜对面就是去年开盘的中建璞园（备案名“云溪雅园”），同为中建智地开发，共983套房源，目前项目销售322套，去化率33%，销售指导价7.98万元/㎡，网签均价7.24万元/㎡。与中建璞园相比，中建璞园PARK户型面积段更大，容积率也更低。