乐居新媒体 吴文婷 近日，据广州住建局，世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）拿到预售许可证，预售总面积为12799.6169m²，批准销售住宅套数94套。

据查阅，世纪金源·天河源筑于2023年4月首次取证入市，至今已获5张预售证。销售方面，项目已售出住宅193套，整体去化率约37.84%。

而从克而瑞数据来看，项目的成交均价在下降，2023年12月的成交均价约8.36万元/m²，今年10月成交均价约6.03万元/m²。

公开资料显示，项目占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，容积率4.72，绿化率31%，楼栋总数11栋，规划户数2093户，分三期开发，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等。

项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重。因而，项目主打周边百年人文书香。

不过，天河源筑其实也与广州银河园、殡仪馆、烈士陵园遥相对望。项目可以说是直对墓地，这也被认为是项目最大的BUG。