乐居新媒体 徐迪 11月15日，金茂10月底摘得的丰台东铁营地块案名公布：璞逸丰宜，确定为金茂“璞系”产品。宣传海报上对于案名的诠释为“因璞而逸，人生丰宜”。

10月23日，北京方兴亦城置业有限公司竞得丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块，成交价格40.13亿元，楼面价5.75万/㎡，销售指导价10.75万/㎡。

地块为R2二类居住用地，土地总面积3.33万㎡，规划建筑面积7.21万㎡。其中，0010地块用地面积2.07万㎡，容积率1.9，规划建筑规模3.89万㎡，建筑高度60米；0015地块用地面积1.25万㎡，容积率2.7，规划建筑面积3.32万㎡，建筑控制高度60米。

一周后，地块整体规划设计方案公示。拟建设内容为住宅及配套，总建筑面积102300平方米，其中地上建筑面积72100平方米，地下建筑面积30200平方米，建筑高度54.7米（最高），容积率2.16，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。

从项目设计方案总平面图来看，地块被铁匠营路分割为南北两幅，北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4#楼8层，5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层。另有物业用房、配电室等配套楼。

值得注意的是，北区正中央位置的4#楼，首层设局部架空，妥妥的央景楼王范儿，旁边就是一大片下沉庭院空间，预计未来将打造为会所。

南侧0015地块容积率较高，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中3#楼也设计为首层架空；最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

据乐居新媒体查阅，北京喜茂房地产开发有限公司成立于2017年11月7日，注册资本1000万元，为北京方兴亦城置业有限公司全资子公司，隶属于中国金茂（00817.HK）。

地块位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。地块周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。

项目向南距离北京金茂府仅1公里左右，目前北京金茂府挂牌价仍在10万/平米，二期价格略低，部分房源9万出头。项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。

可以看到，周边区域总价2000万的豪宅扎堆，且销售情况远不如前两年，2021年开盘的“分钟寺三兄弟”目前仍有部分尾盘在售。

乐居新媒体此前亦有猜测，金茂本次拿到的东铁营地块，或以差异化产品打造为北京首座璞系，填补南三环中产置业的空白。

今年3月底，中国金茂发布了“金玉满堂”四大产品系：

“金”即全新升级的“府”系3.0，为金茂顶序产品系，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”；

“玉”即城市核心区的“璞”系，适合中产的定制社区；

“满”即M系城市公寓，风格现代时尚，提供轻奢体验；

“棠”系则定位为全龄友好社区，倡导家庭陪伴、亲子成长和颐养天年。