乐居新媒体珠海 哇塞，金湾有盘备案价不到5000元/㎡！这价格是回到十年前了？

01/13盘房源备案

11月14日，珠海市住房和城乡建设局网站上新了一批房源备案价，共13个项目，1346套房源备案。

其中：

香洲区：中海寰御时代公馆（推广名：中海寰宇天下）等。

高新区：正方深悦湾、华润置地广场、港湾商务中心（推广名：港湾天际）。

斗门区：岭域广场（推广名：复地星愉湾）、玖悦云府（推广名：海伦堡玖悦云府）。

金湾区：展科花园、西湖湿地国际花园（推广名：华发保利·天和）、星光海岸花园、滨海大都汇花园（推广名：万科海上城市）、东方润园。

值得一提的是，位于金湾红旗镇的东方润园项目，最低备案价仅4340.06元/㎡，不到5千元，这价格仿佛回到了十年前！

（据了解，该项目位于金湾红旗镇，靠近航空新城，项目总建面约40万㎡，由18栋住宅及约5000㎡商业街组成。）

而位于高新区的港湾天际项目，备案均价约3.3万/㎡，最高备案价约4.4万元/㎡，远高于周边项目的备案价。

（据了解，该项目位于高新港湾大道东侧，由3栋住宅、2栋办公楼和1栋商业中心组成。）

港湾天际项目效果图

此外，除了东方润园项目外，还有其他项目备案价较比之前有所下调，但位于核心区的优质楼盘价格依然坚挺或稳步上扬。

随着房地产市场环境的变化，可以看到板块分化、房价分化也越发的明显。

02/珠海房价走势

上月，珠海楼市上升势头强劲，在政策利好推动及国庆黄金周热度延续下，整体销售表现超预期。全市成交量环比倍增，房价走势趋于稳定，跌幅环比收窄。

据珠海中原研究中心数据显示，10月，全市住宅市场均价21234.96元/㎡，环比下降0.36%，同比下跌14.65%。

图源：珠海中原研究中心

从各区域来看，多个板块房价环比均有增幅。涨幅最大的为高栏港，环比上涨5.67%；横琴深合区紧跟其后，环比上涨3.65%；其次是南湾、唐家、老香洲板块，涨幅也较为明显；最后是保税区，环比略涨0.29%。

其余区域价格环跌，跌幅最大为金湾区，环比下跌7.04%。

03/珠海楼市走势

10月因利好新政持续发酵，珠海新房整体成交处于年内高位，房价走势也逐渐平稳。随着新政利好效应递减，11月珠海市场增长动能放缓，预期可能小幅回落。

近日，又一房地产新政落地，小编认为接下来整个11月还是有望延续10月行情的。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

契税方面：调整后，在全国范围内对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面：在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房，一律免征增值税。

土地增值税方面：将各地区土地增值税预征率下限，统一降低0.5个百分点。

契税新政正式落地，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合规定的可按最新政策执行。

那么，购房者最终能减多少税？

原本二套按3%收取契税，新政策将变成140㎡以内按1%收取，140㎡以上按2%收取，购房者最多可享受2%的契税减免。

如：购房者购买二套140㎡以下的房子，房屋总价200万元，过去契税要3%，也就是6万元，新政策后将按照1%收取，也就是2万，契税减少4万元。

如此一来，购房成本再进一步降低。

房地产市场积极信号频发，契税下调，对购房者来说是一大利好，加上年末不少项目有折扣、特价房推出，可选择房源多元，预计成交量、房价均呈现较平稳的增长态势。