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专注物业上市公司解析。
乐居财经 2024-11-14 21:49 13.5w阅读
控股股东所持南都物业股权,59.51%处于质押状态。
文/乐居财经 严明会
A股独立物企,又被控股股东质押股权了。
11月14日盘后,南都物业(603506.SH)公告称,其控股股东浙江南都产业发展集团有限公司(简称“南都产发集团”)向上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行新增股权质押,所涉股份数量为2300万股,占其所持南都物业股份的35.64%,占南都物业总股本的12.25%。
单看此,似乎并没有问题。
股权质押是上市公司常用的融资手段,股东以所持公司股权作为质押物,向银行、券商、信托等融入资金,并支付利息。有分析表示,考虑考虑到二级市场的波动,一般而言控股股东质押总股本比控制在30%以下是可以接受的。
但于南都物业而言,去年9月,南都产发集团已质押出1100万股股份,以融资偿还债务;三个月后,12月初,其解除一年前质押的1600万股股份的同时,又新增质押1800万股。
今年1月24日,南都产发集团再度向中原信托有限公司,质押了南都物业590万股份。
资料显示,南都产发集团持有南都物业64,527,327股,占公司总股本的34.36%。目前,其已累计质押数量(含本次)为6240万股,占其持股数量比例为96.70%,占南都物业总股本的33.23%。
南都产发集团及其一致行动人韩芳,合计持有南都物业55.84%股权,但目前其中59.51%处于质押状态。
地产行业下行周期,大股东质押物企股权融资并不罕见。但作为独立第三方物企,南都产发集团为何频频质押南都物业股权?
最近三轮股权质押,南都产发集团均表示,融资用途均是作为生产经营。
在南都物业的公告中,并未透露南都产发集团此次质押股份获得的融资款数额。不过,以南都物业当日报收股价9.22元/股计算,质押股份的市值约为2.1206亿元。累计质押股权,对应市值约5.75亿元。
目前的市场环境中,资本市场对物企质押等动作依然颇为敏感。
“……资信情况良好,具备良好的偿还能力,不存在平仓风险或被强制平仓的情形”,在最新公告中,南都物业表示,其控股股东“股份质押风险总体可控,不会对公司生产经营活动和公司控制权产生影响。”
资料显示,截至2024年9月30日,南都产发集团的资产总额约为5.80亿元,负债总额约为3.67亿元,银行贷款总额8000万元,流动负债总额约3.17亿元,资产净额2.13亿元。
今年前三季度实现营收4.97亿元,净利润1818.04万元,经营活动产生的现金流量净额3190.08万元。
最近一期,南都产发集团偿债能力指标显示,其资产负债率为63.25%,流动比率、速动比率为160.49%,现金/流动负债比率10.07%,无重大或有负债、债务逾期或违约记录及其对应金额,以及对外担保。
“南都产发集团将通过加大经营力度、盘活存量资产、加快资金回笼等方式降低质押金额,尽快降低股票质押率”。
根据公告,未来一年内到期的质押股份数量为1640万股,占南都产发集团所持股份的 25.42%,占南都物业总股本的8.73%,对应融资余额5000万。
聚焦南都物业,截至2024年9月30日,南都物业累计总签约项目675个,累计总签约面积8616.93 万平方米。
今年前三季度,其新签物业服务项目75个,新签约面积约923.57万平方米,公司案场服务合同的新签数量为1个,顾问咨询合同的新签数量为2个。
业绩方面,今年前三季度,其实现总营收13.38亿元,同比下降3.60%;归母净利润6032.18万元,同比下降47.33%;扣非净利润约8099.88万元,同比下降7.48%。
近日,南都物业与阳澄湖水产签署了战略合作协议。双方在价值链合作、供应链管理等多维度的全面升级合作,共同推动水产品生鲜业务发展。
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