乐居新媒体 徐迪 11月7日，上海保利世博天悦（“玖丽璟庭”）第三批次房源取得预售许可证，加推88套163-206㎡大平层，定于11月21开盘，备案均价15.6万元/㎡，较上一批次均价直降1.2万。

一房一价表显示，本次准售房源单价在11.85万-23.2万元/㎡区间，单套总价2090万起；供应总面积1.73万㎡，货值总价26.99亿元。

保利·世博天悦于今年4月份开盘，首批推出291套房，销售价格在11.5万-26.3万元/㎡区间；8月7日二批次加推172套，均价16.8万元/㎡。

截至11月14日，已完成网签236套，去化率约51%，成交均价16.6万元/㎡。

项目为纯改善产品，豪宅属性明确。CRIC数据显示，上海1-10月上海楼盘成交金额排行前十的基本都是13万+的豪宅项目，保利·世博天悦以80.56亿元的成绩排在第7名，是TOP10中除了滨江凯旋门和翠湖天地六和庭以外成交套数最少的楼盘，但这两个项目是因为推盘少，目前均已售罄。

从最新发布的10月份单月榜单来看，保利·世博天悦的成交额已跌出前十，甚至没卖过宝山的保利海上瑧悦。从单价来看，海上瑧悦仅为世博天悦的零头，销售流速对比明显。

2024年1-10月上海楼盘成交金额排行

2024年10月份上海楼盘成交金额排行

保利·世博天悦位于浦东世博村B地块，地上建筑面积16.73万㎡，总建筑面积（包括地上车库）超20万㎡。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置8栋高层，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源。

根据2035规划，除了“外滩-陆家嘴-北外滩地区”，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”。世博滨江与黄浦滨江、徐汇滨江对望，构成了上海滨江豪宅新黄金三角。世博滨江板块目前还没有代表性的豪宅项目，保利世博天悦所在的南码头区域无新房在售，在售二手房基本为20年左右的老公房，个别房龄15年左右的项目售价约7万/㎡起。

保利世博天悦开发主体为上海华辕实业有限公司，成产于2016年，注册资本6000万元，由上海市国资委下辖的上海地产集团和保利发展（600048.SH）分别持股50%。