乐居新媒体珠海 城中旧村改造往往是一个长期而艰巨的任务。

从征集民意到确认建设主体，从规划设计到拆迁动工，再到村民入住新居，动辄十年之功，甚至更长时间！

广生村实拍图

近期，由【华发 正方】两大国企联手操刀的珠海广生村旧改项目再度传来新消息，其南屏果场首期开发地块官方公布备案，最快将于12月动工。

这是否意味着广生村旧改将走上快车道？让我们拭目以待！

01/最新进展

从官方公布的「广生村南屏果场首期开发地块项目」相关备案信息来看，此次备案的是主体及基坑支护及土石方工程。

广生村南屏果场首期开发地块项目备案

根据公告，主体项目内容为：拟建设约四栋高层住宅、地下车库及室外配套设施。

而根据公告，广生村南屏果场首期开发地块项目基坑支护及土石方的建设年限为2024-12-01至2025-03-01。

广生村南屏果场首期开发地块项目基坑支护及土石方备案

这意味着，广生村旧改项目最快将于今年12月正式动工，明年3月即可开展主体工程建设，届时整个广生村旧改工程将进入全新的阶段。

值得关注的是，周边的正方云曦山及珠海市妇幼保健院新院等项目均属于南屏果场范围。其中，正方云曦山正是南屏果场搬迁项目，目前住宅已经交付，部分房源在售，均价约24000元/㎡。

02/项目亮点

从地理位置来看，广生村旧改项目位于广澳高速东侧，分布于珠海大道南北两侧：

南侧组团紧靠黑白面将军山，呈紧凑型分布，建筑连片。

北侧组团则成狭长地带，紧邻中珠边界，形似一个巨大的反“7”字。

按照规划，广生村旧改项目改造范围包括广生村、双石村、河排村及周边用地，总用地面积约83万㎡。

用地示意范围图

根据香洲区城市更新局公布的做地地块示意图，项目用地划分为拆除、保留、搬迁、建安、边检等多个用途。

做地地块示意图

其中，广生村大部分地块将予以拆除，东南侧小部分地块予以保留；河排村予以保留；双石村则未标示会否拆除或保留。

值得期待的是，项目计划将广生村及周边片区建设成为集智慧化住宅、现代化商业为一体、公共服务配套设施完善的全新区域，推动产业转型升级，打造成为珠海的一张重要名片。

效果图

03/进度扫描

事实上，广生村旧改项目已酝酿多年，特别是今年的更新进度不断加快，我们不妨关注下：

5月15日，广东省投资项目在线审批监管平台发布《香洲区广生村及周边片区城中村改造项目》备案信息，项目总投资638569.88万元，建设单位为珠海正方世康投资有限公司。

6月14日，广生村旧改项目获得国家开发银行、农业发展银行城中村改造专项借款授信支持，金额为34.97亿元。

6月18日，国家开发银行、农业发展银行向广生项目发放首批专项借款资金，拟用于城中村改造的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设和安置住房小区的配套基础设施建设等，对推动广生项目改造具有重大推动作用。

9月9日，广东省公共资源交易平台发布一则招标公告，名称为「香洲区广生村及周边片区城中村改造项目做地实施方案及技术研究（控制性详细规划深度）」，内容为中标候选人公示。招标人为珠海正方世康投资有限公司，而入围本次投标的有两家家单位，分别是梅州市城市规划设计院有限公司、珠海市规划设计研究院。

10月17日，珠海正方世康投资有限公司与首批广生村村民完成补偿安置协议的签订，标志着广生村及周边片区城中村改造项目正式启动签约工作。

小结：

城中旧村改造关乎民生福祉，但非一朝一夕之功。

广生村，因其扼守广澳高速出口，畅通琴澳的地理位置而备受关注，再加上周边工厂林立，原著居民和外来人口众多，因而旧改工程备受关注。

现今的广生村，可谓一派祥和，大小超市、商铺、商贩等众多，生活气息浓郁。

这里还是一个美食的汇集地，全国各地，各种风味，无论湘菜小炒、川味火锅、潮汕牛肉，还是各种风味小吃，保证可以让每一个到访的人大饱口福。

广生村实拍图

当然，尽管广生村同样存在建筑过密，电线、电话线如蛛网般串联，街道狭窄、停车位紧张等情况，但不得不说，村内的卫生、秩序都十分不错。

广生村实拍图

走访当中，听到不少村民的反馈，期待早日入住新居，期待更好的生活。

确实如此，珠海两大国企联手，华发 正方，一个是市属龙头，一个是区属龙头，实力雄厚，在很大程度上将保障项目顺利推进。

纵观近年珠海的旧改历程，曲曲折折，成绩并不突出，期待广生旧村改造项目能够打造出一个全新的样板。

希望广生村旧改工程顺利推进，真正走上快车道！

（温馨提示：以上部分信息来源于各大官网，以及华发城市运营及珠海正方集团公众号等，仅供参考。）