热销是检验市场的最好标准。

主城红盘越秀·中寰天悦10月劲销2亿，以狂飙的时代红盘之姿，再创楼市热销传奇。

楼市激荡的当下，越秀·中寰天悦为什么能够穿越周期？它的热销背后，又有着哪些流量密码？

NO.1｜壹

这是主城二环内，少有的高奢改善项目

先来谈谈地段，地处主城二环内，周边一公里全能配套聚集，堪称主城改善的优质选择。

越秀·中寰天悦区位图

伴随着合肥大规模启动城市更新，城市发展的重心再次倾向主城，这也是再城市化到来的必然结果。

纵观全国各大城市的发展，新世纪之初的前20年，几乎都在干一件事，建新城、搞新区、扩张城市面积。然而，当城市扩张不再迅猛，人口增速放缓，收缩产生集聚效应，回归主城才是接下来各大城市的重头戏。

成都提出产业重回主城、武汉十四五规划提出加快构建“主城做优”、杭州着力优化提升核心城区中央互动区功能，推进城市有机更新……无一不表明，“回归主城价值”是城市发展的必由之路。

其次，主城价值回归，也是政策导向的长期结果。

在合肥，无论是“141”城市空间发展战略，还是“1331”市域空间发展战略，抑或如今面向2035年的未来空间规划，位于老城区的“老城中心”一直占据发展核心位置，未来将益发坚固。

这背后的逻辑也很简单。正如社会学家伯吉斯曾发表的“同心圆理论”所言：城市中心的土地价值按照均匀半径向外围递减。

合肥最为优质的资源都集聚在主城二环以内。以越秀·中寰天悦为原点，周边5公里范围内即是环城公园、骆岗公园，合工大老区、中科大老校区、省立医院总院、省立儿童医院、合肥顶奢购物中心——银泰中心、包河万达、罍街……全都位于周边。

这就是合肥主城二环以内的魅力，历史、烟火、繁华并存，早已成为全市高知人群的活动主场。

合肥大规模的城市更新也是在主城重仓启动，又让主城的价值再升一个台阶。

越秀·中寰天悦的西侧，即是政府集中力量重点打造的王卫片区。这也是合肥首批城市更新试点区域之一，规划范围约2.4平方公里，总投资金额约132亿元。

王卫片区城市更新效果图

可以说，合肥越发展，主城二环以内的价值越珍稀。未来不管是高能级资源的集聚，还是城市界面的焕新，主城都是高端居所的牌面。

NO.2｜贰

斥资千万打造高定会所，锚定主城改善新刻度

如果说，主城的优质地段决定了产品高价值的基底。那么，越秀·中寰天悦在产品力上的卓越表现，则是将这一价值推向更高层次的关键因素。

相信大家都来过主城，应该了解到，由于土地供应的稀缺，主城已经很多年没有真正跟上时代的高端项目了。

越秀·中寰天悦的出现，正是恰逢其时，专为主城心买好房而不得的改善家庭而来。

来到越秀·中寰天悦，首先看到的即是斥资千万打造的高定会所，展示区面积高达约4000平方。

示范区实拍图

入口三进院设计，约66米面宽的一进院大门，高度5.8米，净高5.18米，皆取吉祥之数，寓意业主一生顺遂、步步高升。

示范区实拍图

大门中央，镶嵌着意大利老矿场的普拉达绿奢石，与进口的爱马仕黑大理石整体立面交相辉映，气派非凡。顶部天花采用瑰丽酒店同款定制铝型材，转角均定制弧形格栅转角，圆润无缝无焊点。

二进院泗水归堂，两侧天井小规模乌桕栽植成林。从花瓣形态提取而来的中心雕塑——花开富贵，则由中国美术学院公共艺术博士、四川省公共艺术研究院院长李想大师亲手设计，青铜铸造，蓝翠鎏金，每一片花瓣都蕴含着匠人的心血与智慧。

三进院作为通往售楼部的泛序厅，奢石普拉达绿再次成为焦点。两次定制宫灯，入口前的门框与玻璃门巧妙结合，形成三层序列感。

在这里，每一处入口都是对美好生活的深情告白，每一次归家也都是一场穿越艺术与自然的尊贵之旅。

示范区实拍图

下楼进入会所，墙面主体采用实木大杉木纹木皮。据说，这种木纹只有十年以上木纹，才能达到这个效果。两侧绿墙满铺皮革硬包，内墙尽覆实木、奢石与皮革，辅以精致造型与金属线条，尽显奢华质感。

贯通下沉庭院的银河水幕，水景景墙同样采用普拉达绿奢石，搭配黑色金沙池底，构成一幅优美的画卷。

示范区实拍图

私宴区的打造，包含茶室、棋牌、KTV多重功能。重点说一下KTV，配备专业环绕音响和点歌系统，完全能够满足家庭、好友日常一站式聚会需求。

整体一圈看下来，越秀·中寰天悦的高定会所，给笔者最大的感觉即是“壕横”。

比如，下沉庭院的幕墙玻璃，采用了成本较高的无立柱幕墙，玻璃更是精选厚超白钢化夹胶玻璃，无论安全性、视觉通透性，都十分有保证。

示范区实拍图

健身房的器材，部分选用国产品牌排名第一的舒华，这也是北京2022年冬奥会官方健身器材供应商。

示范区实拍图

健身区面积约370㎡，堪称合肥市场社区中建设面积最大的项目，亦是市场少有的临水景全明健身会所。配备的器材分为有氧器械、自由力量机械、固定力量器械，种类非常齐全。

约100米左右的景观长廊，单项造价超200万。两侧全金属高定柱式、金属帘，金属质感搭配地面福鼎黑石材，对景为普拉达绿奢石。

丝毫不夸张地说，越秀·中寰天悦在奢石、金属两块的成本，真的是不计成本。

还有几点需要关注的是：

示范区实拍图

满铺水纹琉璃马赛克的度假戏水池，深蓝浅蓝交替组成回形图表，十分出片；

对标4万+楼盘同等档次，装标属于城市头部的太太会客厅，配备中央空调，大面积石材+墙板上墙的配置；

面积超300㎡的儿童主题区，动静结合，整体分为活动区、安静区，装修标准也是超过了市面上很多贵族幼儿园或价格高昂的托班。

这就是越秀·中寰天悦的高定会所，一个尽显尊贵与奢华，每一个角落都充满艺术与品位的区域。

NO.3｜叁

突破想象边界，重塑产品力的巅峰

产品力的体验过程中，越秀·中寰天悦更是在户型的设计上，重塑居住体验的巅峰。

建面约188㎡户型，以稀缺到罕见的端厅配置，直接将产品力拉满。

建面约188㎡户型

一般来说，端厅设计往往为220㎡以上户型所独有，多出现在北上广千万级豪宅中。项目突破性地引入约62㎡端厅，搭配270°巨幕环景采光，如此布局在同类产品中实属罕见。

样板间实拍图

试想一下，晨光初造，厨房北侧的超大玻璃窗犹如一幅流动的画卷；午后时光，手捧一杯香茗俯视窗外，南立面阳台窗户与山墙面开窗共同编制出一条连续的采光带；夜幕降临之时，端厅则化身为家庭聚会的中心舞台，灯光柔和地洒在每一个角落，超薄悬浮吊顶下的空间显得开阔而又温馨。

样板间实拍图

起源于纽约上东区，世界豪宅配置的女王玄关，能够满足精英女性对于房子的各种花式挑剔。

整体双排柜设计，衣柜面积约12㎡，能够存放娇嫩皮质的包包和羊皮大底的鞋子。柜体采用PVC科技墙板，搭配铣缝+不锈钢金属拉槽，以及柜体尽头弧形设计……满满的科技感。

样板间实拍图

恋人主卧的设置，则让被繁忙工作、孩子作业、社交应酬等填满的夫妻，有了更多的独处空间。

样板间实拍图

想象一下，结束一天的劳累，轻轻推开恋人主卧的门扉，一股温馨的气息扑面而来。一杯红酒，两句私语，瞬间将您拉回那青涩而甜蜜的恋爱时光。

在这里，每一天都如同恋爱的延续，让您与爱人尽享二人世界的浪漫与美好。

建面约149㎡的户型，相当于市面上约170㎡户型的真正大四房。

建面约149㎡户型

这里拥有全合肥少有的明窗电梯厅（备注：本宣传中提及的“明窗电梯厅”为项目特色之一，仅适用于部分户型，相关描述旨在提供信息参考，具体以实际为准。），对比市面上传统户型的电梯间，极大满足了通风与采光。

不同于市面上常见的3+1户型，这款大四房户型在布局上更显匠心独运，通风采光效果均达到极致，让业主的居家生活更为明亮舒适。

整体约19%的公摊，也意味着更高的得房率，每一寸空间都是物超所值。再加上不计入产权的4个大飘窗，拓宽居住视野的同时，还能让业主享受到真金白银的性价比。

样板间实拍图

结语：这就是越秀·中寰天悦，一个地段、产品等各方面都表现硬核的高奢项目。

凭借着得天独厚的地理位置、匠心独运的产品设计、尊贵奢华的居住体验，早已成为了主城二环内的一颗璀璨明珠。

无论是高定会所的奢华配置，还是户型设计的极致突破，都彰显了越秀·中寰天悦对于品质生活的深刻理解和不懈追求。