乐居新媒体 吴文婷 西安土拍市场又火起来了。

11月11日，中国金茂摘得西安文教园约61.6亩开发用地，溢价率22.94%。

根据出让信息，宗地编号YT8-3-59，处于西安文教园板块，具体位置在雁翔路以东、 交大曲江校区以西、雁曲四路以北、交大曲江校区以南。宗地占地61.616亩，其中住宅59.634亩，商服1.982亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑限高80米。

据了解，该宗土地的起始价117690万元，吸引了中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰等5家房企竞拍，经过28轮报价，最终被金茂夺得，总成交价144690万元，溢价率22.94%，楼面价12580元/㎡。

在业内人士看来，无论是地块自身“素质”，还是周边的轨交、教育及生态、商业资源，都已经相当醇熟了，且地块作为文教园今年首推“黄金”地块，地块价值相当不错。

从地块位置来看，处于寸土寸金的主城曲江，区域土地资源相当稀缺，楼市供应比较少，但凡供地总会备受瞩目。

根据挂牌条件，这宗地的自身条件也相当优质，且宗地为万元地块，直接高于星河湾当时拿的2宗地的楼面地价（分别约8757元/㎡、约9290元/㎡），后期打造的预计是高端改善产品。 

此外，地块所在区域的教育资源也相当不错，一墙之隔是西安交通大学曲江校区，距离曲江第三初级中学也仅约800米左右，周边还有曲江创意谷、曲江麓融公园等配套。