乐居新媒体 吴文婷  11月11日，据广州住建局，能建天河麓誉府（备案名：麓誉花园）3栋拿到预售许可证，预售总面积为12472.1001m²，批准销售住宅套数123套，建面约99-104m²。

据查阅，能建天河麓誉府累计获得3张预售证。第一张预售证于今年5月23日获得，直到7月26日才首次开盘，至今已售出住宅45套，去化率20.64%。而根据项目当时披露的海报，天河麓誉府首开卖了83套，自诩为是“天河第一红盘”。

公开资料显示，项目位于广州天河智慧城板块，地处广汕公路旁，与黄埔交界，距离黄陂只有几百米的距离。这里是广州 CTD（中央科创区）中央科创核的组成部分，与珠江新城、金融城形成天河经济“双核”，GDP占天河近半，有“广州硅谷”之称。

值得一提的是，9月的报道指出，天河北三剑客珠江花城、天河润府、麓誉府纷纷降价。其中，珠江花城宣称87m²3+1房365万任选，能建天河麓誉府92m²南北对流4房365万起，华润天河润府81m²三房365万任选。 

同时，能建天河麓誉府是目前天河区第一个且是唯一一个有单价出现“3字头”的新楼盘，今年7月开盘还是4.5万/m²的。

在业内人士看来，市场竞争非常大，天河有很多与麓誉府定位相似的楼盘，包括天河润府、珠江花城等纷纷降价，开发商也只能跟进。此外，麓誉府还是比较“卷”的，别的楼盘基本都是北向户型，而麓誉府直接拿出92m²南北对流看山景产品，三开间朝南。