乐居新媒体 吴文婷 近日，据媒体报道，广州黄埔区将军山片区一号地住宅项目建设计划公布。

文件显示，项目位于广州市黄埔区南岗街道广深沿江高速以南、开发大道以东，将军山片区。项目住宅用地面积3.39万平方米，预计总建筑面积14.5万平方米。建设内容为住宅、底部商业及物业用房等。项目总投资227400万元，项目起止年限为2024年12月1日至2027年10月1日。

值得注意的是，建设单位一栏显示广东中交城市投资发展有限公司，由此引发业内猜测：中交城投将拿下黄埔将军山地块？

从用地指标来看，将军山片区一号地住宅项目，就是月初挂出的HPG-NG-06地块居住用地部分。11月1日，广州公共资源交易网站挂出黄埔将军山HPG-NG-06地块，于12月2日上午10点竞拍。该地块起拍价约8.5亿元，折合楼面价为9482元/平方米。

在建筑设计上，项目鼓励采用“大阳台”设计，阳台占比理论上可以达到30%。

据了解，基础阳台占比是20%，在满足“住宅建筑首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积为本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的10%（不计容）”的前提下，在五项条件每满足一项，额外增加2%。

因而，有业内人士指出，实用率超100%，毫无悬念，高于市面上绝大多数产品。若是达到五项条件，那么就是黄埔实用率最高的楼盘，实用率直奔130%。