乐居新媒体 徐迪 11月9日，保利建发·璟玥府（备案名“玥嘉雅苑”）二批次97套拿证，包括建面139㎡-158㎡叠加产品和103-123㎡高层，计划于11月23日开盘，均价50103元/㎡，较首批次房源均价上涨约3000元/㎡。

一房一价表显示，本次准售房源位于7#、9#和10#楼，其中7#和9#共33套叠加，地上建面总计4960.44/㎡，均价58492元/㎡；10#楼为17F高层，共64套，总建面7239.2/㎡，均价44355元//㎡。

项目所在嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块（原嘉定区中心医院临时停车场地块），位于上海嘉定城北路与陈家山路交汇处，与嘉定北站直线距离约300米，由保利发展&建发今年4月15日摘得，成交总价11.83亿元，楼板价22200元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，房地联动价46800元/平。

首批188套房源已于10月23日开盘，均价4.7万元/㎡。其中建面约91-122㎡高层均价4.2万元/㎡，建面143-160㎡叠加均价5.7万元/㎡。

截至11月10日网上房地产数据，首批房源已售94套，去化率50%。

在嘉定2035规划蓝图中，保利建发璟玥府项目所在地块，属“一核四区”新城核心功能区菊园新区板块。周边5公里范围有合计百万方商业体量，包括一街之隔的日月光中心，以及信业购物中心、华润万家、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体；教育资源包括清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学、上大嘉定附属嘉定实验学校（在建）等；周边有嘉定区中心医院、瑞金医院北院等大型综合医院。

据不完全统计，嘉定新城目前有包括汇景华庭、象屿路劲·都汇云境、南山·璞缦等在内的近10个新盘在售，总价段基本在400万-600万区间。有叠墅产品的除璟玥府之外，还有嘉定新城御花园和象屿远山湖岸，销售均价分别为4.5万元/㎡和5.1万元/㎡。

附：玥嘉雅苑二批次一房一价表