乐居新媒体 吴文婷 花地湾板块，有些过于热闹。

11月9日，据广州住建局，万科·理想花地·瑧园（备案名：紫薇苑）拿到预售许可证，预售总面积为27071.6577m²，批准销售住宅套数214套。这次加推的是3栋产品。

公开资料显示，万科·理想花地·瑧园是由万科集团开发的高端住宅项目,位于广州市荔湾区花地湾板块。项目主打改善户型，以大面积产品为主，从110m²三房到186m²四房产品，总价区间从600万到1000万左右。

值得一提的是，在一堆刚需及刚改项目中，万科·理想花地·瑧园“鹤立鸡群”，不仅价格最贵，其容积率7.38也是仅次于万科·理想花地·朗庭，位列第二高的。 

曾经，花地湾可谓万科一家独大，金域曦府准备清盘，瑧园、朗庭两盘接力。不过，随着中海和保利入场，形势发生改变。 

据了解，2023年6月16日，荔湾区浣花路以南、花地大道南以西紫兰苑地块被中海地产以约19.92亿总价收入囊中，折合楼面价2.4万/㎡。随后6月26日，荔湾区浣花路以南、花地大道南以西蕙兰苑地块被保利约14.29亿总价拿下，溢价率1.42%，折合楼面价约2.7万/㎡。

再加上今年10月，花地湾浣花路AF021628地块调整控规，规划调整后，这里变成一块居住用地，而这个新宅地紧邻已售罄的万科·理想花地·金域曦府。

换言之，原来已经三巨头齐聚、多盘混战的花地湾板块，又将迎来一个新盘加入。