降成本、降门槛、提预期，在一系列强力政策“组合拳”的助力下，“银十”完美谢幕，南昌也交出了自己的“银十”成绩单，可以明显地感受到楼市热起来了，尤其是国庆假期间，各大案场人满为患，市场信心正在逐步回升。

根据江西同策研究院数据显示，南昌主城区新房成交2272套，成交面积26.98万㎡，环比大涨109%，同比上涨71.85%；成交均价12841元/㎡，环比上涨8.42%，同比下跌8.84%。

具体到各区县，南昌12个区域中，5涨4跌，还有3个区域与上月持平，涨幅最大的区域为红谷滩区，涨幅高达25.66%，由于红角洲江景大平层联发嘉和府入市，首开去化超80%，其高成交均价在短期拉高了整个红谷滩的成交均价；跌幅最高为高新区，环比下跌10.06%。

数据来源：房天下、南昌房信网、江西同策研究院、贝壳找房、购房网、楼盘网等，如有误可以在留言区指出，欢迎指正。

东湖区

东湖区目前在售的新盘就四个，基本都在青山湖西岸板块，10月成交均价15603元/㎡，环比下跌7.66%。

最为突出的还是国贸璟上，10月成交63套，总成交额1.5亿元，一举成为东湖区销冠，这已经不是国贸璟上第一次成为区域销冠了。隔壁的联发国贸悦上鹭鸣也成功挤进10月南昌新房销售金额榜单前十。

西湖区

华侨城万科的高价值房源大量出货，带动了西湖区的新房成交均价的走高，10月成交均价19161元/㎡，环比上涨18.8%。

整体来看，西湖区目前在售新盘改善属性显著，在售的11个项目中，均价低于1.5w的项目只有3个，且由于户型面积大，总价也不算低。

红谷滩

10月均价19988元/㎡，涨幅高达25.66%，是南昌房价涨幅最大的区域，联发嘉和府和春江和瑞的热卖进一步拉高了区域整体的房价。

联发嘉和府的入市，无疑给南昌楼市投下了一枚重磅炸弹，先声夺人拿下红谷滩10月销冠，成交总额冠绝全市。

目前联发嘉和府首开的60套房源只剩下5套了，基本去化完成，隔壁的春江和瑞销售情况也很不错，目前在售的房源也只剩39套了。

毫无疑问，红谷滩是南昌新房价值最高的区域，本身的供应也较为紧缺，又占据了区域的核心地段，稀缺性拉满，房价想不高都难。

九龙湖

九龙湖是南昌新房主要的供应和成交区域，新房供应量大且选择丰富，覆盖刚需、轻改、改善等多种需求。10月新房成交均价11727元/㎡，环比上涨2.42%。

建发九龙观唐继续蝉联区域销冠，10月劲销2.73亿元，“四大财子”之一的江山云著，目前在售的楼栋基本清盘，且目前没有看到新楼栋的预售证，因此没有统计进来。

与此同时，“江边四大财子”的最后一位，市政锦绣观澜也终于要亮相了，目前已开放实景示范区，预计在本月首开1#、2#、11#，一起来猜个售价吧。

高新区

高新区10月新房成交均价为13502元/㎡，环比下跌10.06%，是南昌跌幅最大的区域。最低上车价是6k /㎡的旭辉高新江来。

高新区的区位条件优越，新房供应也比较丰富，热门楼盘主要集中在艾溪湖沿岸，如南昌润府、建发朗云、南水高新未来社区等。

有不少楼盘已经是尾盘了，交付在即，如龙居雅苑12月就要交付了，有些楼盘则已经交付，如湖城大境一期、二期，可以说是现房在售了。

青山湖区

青山湖近几个月的房价都比较稳定，虽然有涨有跌，但波动幅度都不大。老城区生活便利，配套完善，10月均价10802元/㎡，环比上涨5.99%。最低上车门槛是7500元/㎡的产控和樾府，均价最高的项目是璟宸云府，10月均价13500元/㎡。

青云谱区

青云谱目前已经是南昌新房市场的主力成交区域，是南昌刚需客必看的区域之一，在售的新盘几乎都集中在洪都新城板块，产品类型相当丰富，洋房、小高、高层都有不错的项目在售，甚至还有罕见的市区别墅。10月房价有小幅下跌，成交均价10560元/㎡，环比下跌3.45%。

经开区

经开目前在售的新盘主要集中在双港西板块，也是当前的刚需热土，房价波动不大，10月新房成交均价9387元/㎡，与上月持平。

比较特别是，经开已经开始出现了一些低密度洋房 叠墅的产品形态，如位于双港西的金晓咏荷与厚安凤起云庐，这也是经开目前比较热门的两个项目，开盘以来去化速度是比较快的，金晓咏荷的洋房上车门槛只要9000元/㎡。

新建区

新建10月成交均价7817元/㎡，小幅下跌1.25个百分点。由于离红谷滩近，房价也比较便宜，新建承接了部分红谷滩的外溢客户。在售的项目主要还是刚需为主，最低上车价5399元/㎡。

湾里区

湾里被称作南昌后花园，虽然远离主城区，却也是一个比较宜居的板块，房价也不高，10月成交均价7813元/㎡，与上月持平。上车门槛67万，能拿下恒茂未来都会89㎡的小三房。

赣江新区

赣江新区房价一直比较稳定，10月成交均价9576元/㎡。目前在售的项目就三个，最便宜的是万科万创城，均价8500元/㎡；最贵的是万科都会滨江，均价12000元/㎡，98㎡的三房上车价106万。

南昌县

南昌县在售的新项目非常多，竞争压力大，房价压得比较低。10月成交均价7523元/㎡，环比上涨1.55%。

值得注意的是，由于库存积压量大，去化慢，很多项目都卖成了准现房，甚至现房，不得不说，这对消费者来说也算是有利的一面，能直观感受到房子的质量。

此外，一直在传闻里的第四代住宅，煌盛经投大境东区也已经开盘了，这是南昌第一个开售的第四代住宅项目，均价在7600元/㎡，目前只有两个3室户型在售。

来源：南昌楼市情报