乐居新媒体 吴文婷 天河边的新盘，也开始谈“质价比”。

11月6日，据媒体报道，越秀云悦举办了一场发布会，提前透露了部分产品细节和设计亮点。其中，最为重要的是项目的价格，首推位置最好的3号楼，吹风价5.5万/㎡起，甚至跟周边的二手房价形成了倒挂。

据了解，项目周边二手小区有云山熹景、恒大御府、怡新花园、佳兆业天御、信达金茂府等，在售户型覆盖刚需、改善，挂牌均价约4.8-7.6万/㎡。

与此同时，官方打出的标语是——广州中轴之上·天系「超配」之作，包括配星级酒店式门面、泛会所、中央空调交标等。

值得一提的是，项目将是广州首个阳台率约25%的新盘。这也意味着，项目入市后，将刷新广州户型使用率天花板。

货量方面，全盘只有3栋22-23层小高层，约320套，主推建面约88-105㎡户型，预计11月30日开放售楼部，12月初开售。

公开资料显示，项目所在的白云区怡新路以南AB3101046地块，在今年9月30日经过24轮竞价，由越秀地产以9.8亿拿下，折合楼面价2.99万/m²。

项目位于广州市天河区和白云区的交界处，与天河区仅一路之隔。项目紧邻18号线北延线的京溪路站，未来将直接连接广州东站、珠江新城、琶洲和万博等多个重要商务区。

参考旁边新盘越秀·天河·和樾府和西派天河序超5万/m²的楼面价，越秀云悦的楼面价2.99万/m²，在业内看来并不算高，加上容积率仅有2.5，此前预测大概率做成小高层产品。