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乐居新媒体 2024-11-05 16:31 9.7w阅读
乐居新媒体 徐迪 11月5日,越秀地产以63.825亿元上限价摘得海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块,成交楼板价约7.2万元/㎡,溢价15%。
地块占地4.25公顷,地上建筑规模8.92㎡,楼面价约61792元/㎡。
毫无意外,和西侧的001地块一样,002地块也是在现场竞拍几分钟就迅速触达设定的土地合理上限价格,进入摇号环节。
刚刚成交的001地块由绿城摇中,成交价51.75亿元,楼板价约7.1万元/㎡。
两幅地块商品房销售指导价均为10.5万/㎡,浮动8%。根据控高30米、容积率2.1的指标,预计会做中低层洋房产品,面向区域改善客群。
功德寺地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区,在地铁16号线和13B号线(在建)双轨中间的位置,但是步行到两个地铁站都有一段距离,13号线相对来说更近一些,大概在1公里左右。
北侧就是被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园,百度、腾讯、新浪、网易等总部均坐落在此,项目建成后可承接多个大厂工作群体的购房需求,购买力是不愁的。
此外,地块所在的上地学区,教育资源非常优质,包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校,另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中。
周边新盘主要有树村板块的海开圆明天颂和融创学府壹号院,两个项目都是主推纯改善产品,目前均已售罄,且于今年相继完成交房。
区域内暂无可对标的在售新房,地铁两站地开外的永丰板块释放出的主力产品是110-140㎡区间,定位刚改。
具体来看,6月初海开摘得的永丰南地块日前以“颐海澐颂”案名正式出街,共15栋6-15F住宅楼752套房源,户型面积段为96-168㎡,主力在110㎡以上,定位刚改,销售指导价9.3万/㎡。
保利+建工7月摘得的永丰北项目案名定为“嘉华天珺”,销售指导价9万元/㎡。据称本月会开盘,共24栋1276套房源,面积段为89-116㎡三居、126-170㎡四居,但截至目前并没见到官方确认的户型图。
项目周边的二手房主要是西山壹号院、如园北区、橡树湾,挂牌价基本在12万/㎡左右。国庆后北京降首付降房贷利率政策陆续实施后,楼市迅速升温,二手房在成交量上涨的带动下,成交价也有小幅上升。对比来看,功德寺地块有一定的倒挂优势,这也是一亮相便被众多房企关注的原因之一。
来源:乐居新媒体
作者:徐迪
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