乐居新媒体 徐迪 11月5日，绿城以51.75亿元上限价摘海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，成交楼板价约7.1万元/㎡，溢价15%。

地块占地3.47公顷，地上建筑规模7.28万㎡，起始价45亿元，楼面价约61792元/㎡。现场经过36轮报价后触达了设定的土地合理上限价格，进入摇号环节。

根据地块控高30米、容积率2.1的指标，预计会做中低层洋房产品，面向区域改善客群。商品房销售指导价10.5万/㎡，浮动8%。

功德寺地块位于海淀区西北旺镇马连洼地区，在地铁16号线和13B号线（在建）双轨中间的位置，但是步行到两个地铁站都有一段距离，13号线相对来说更近一些，大概在1公里左右。

北侧就是被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园，百度、腾讯、新浪、网易等总部均坐落在此，项目建成后可承接多个大厂工作群体的购房需求，购买力是不愁的。

此外，地块所在的上地学区，教育资源非常优质，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中。

周边新盘主要有树村板块的海开圆明天颂和融创学府壹号院，两个项目都是主推纯改善产品，目前均已售罄，且于今年相继完成交房。

区域内暂无可对标的在售新房，地铁两站地开外的永丰板块释放出的主力产品是110-140㎡区间，定位刚改。

具体来看，6月初海开摘得的永丰南地块日前以“颐海澐颂”案名正式出街，共15栋6-15F住宅楼752套房源，户型面积段为96-168㎡，主力在110㎡以上，定位刚改，销售指导价9.3万/㎡。

保利+建工7月摘得的永丰北项目案名定为“嘉华天珺”，销售指导价9万元/㎡。据称本月会开盘，共24栋1276套房源，面积段为89-116㎡三居、126-170㎡四居，但截至目前并没见到官方确认的户型图。

项目周边的二手房主要是西山壹号院、如园北区、橡树湾，挂牌价基本在12万/㎡左右。国庆后北京降首付降房贷利率政策陆续实施后，楼市迅速升温，二手房在成交量上涨的带动下，成交价也有小幅上升。对比来看，功德寺地块有一定的倒挂优势，这也是一亮相便被众多房企关注的原因之一。