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朝阳三间房临铁新房补仓,住宅建面超18万平

乐居新媒体 2024-11-04 16:21 9.4w阅读

乐居新媒体 徐迪 11月2日,北京市规划和自然资源委员会网站发布2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单。上一轮清单中涉及的三间房D区棚改项目1205-0007、0020地块再次出现,拟延期至11月30前出让。

本次清单中,该地块项目名称改为1204-0007、0020地块,但使用的区位图、规划图仍标示为1205-0007、0020地块。

数据指标与次上次相比有极小幅度的增加,出让规模由4.92万公顷变为4.93万公顷,规划地上建筑面积由14.64万平方米增至14.67万平方米,规划用途仍为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。

此外,本次清单中还增加一幅与上述相近的地块,为三间房南区棚改项目CY00-1202-0006、0007地块,用地规模3.22公顷,规划地上建面8.1万平方米,为R2二类居住用地、A334托幼用地。

据悉,三间房乡南区棚户区改造安置房是北京市重点安置保障性工程,包含16栋单体住宅,7个配套设施,2个地下车库。项目配有社区卫生服务站、托老所、老年活动场站等配套公共服务设施,可提供回迁房共2218套。项目主体结构已于去年10月全面封顶,今年7月正式启动安置房选房工作。

根据规自委9月份公示的规划实施方案,D区CY00-1205两幅地块中,0007地块为二类居住用地,建筑规模10.3万平方米,容积率2.8,建筑密度30%,建筑高度80米;0020为其他类多功能用地,建筑规模4.34万平方米,容积率3.5,含一处500床机构养老设施和200平方米邮政所。

今年9月,北京市发改委发布关于朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目核准的批复,项目总用地面积约109.33万平方米,其中建设用地约31万平方米,代征道路用地面积约22.6万平方米,代征绿地用地面积约6.41万平方米,同步实施整理用地约49.3万平方米。建筑控制规模76.66万平方米(不含地下面积),建设内容为住宅及配套、商业办公、多功能、养老设施、教育等。

项目总投资估算约118.亿元,由建设方北京昆泰嘉恒房地产开发有限公司筹措解决,建设内容包括征地、拆迁和必要的基础设施建设,土地前期开发完成后,经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

南区CY00-1202两幅地块中,0006为二类居住用地,建筑规模7.73万平方米,容积率2.8,建密度30%,建筑高度为60米,局部80米,包含1处分布式能源站、有线电视机房和通信机房,合计建面约510平方米;0007地块为托幼用地,建筑规模0.37万平方米,容积率0.8,建筑高度16米。

两个项目相距1公里左右,同在地铁6号线沿线,其中D区地块靠近黄渠站,距离朝阳路更近一些;南区地块则紧邻朝阳北路,褡裢坡站。周边配套资源基本一致,包括朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目,民航总医院、朝阳医院(常营院区)等医疗配套。

地块周边主要在售新盘为保利和光煦境及三元嘉业的玺悦朝阳。

保利和光煦境期房2023年4月开盘,共310套房源,主推88-129㎡三居;今年9月末,96套现房入市,面积段104-127㎡。

截至11月3日,期房网签305套,成交均价8.37万元/㎡;现房已签约16套,成交均价7.56万元/㎡,此外还有61套为预定状态。

玺悦朝阳(熹悦苑)的开发商北京三嘉泰富置业有限公司,是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司,项目于2023年8月2日获得预售许可证,共获批6栋楼、296套房源,同样是大户型为主,123-151㎡四居有184套,99-112三居112套。

截至11月3日,玺悦朝阳网签287套,成交均价8.34万元/㎡。

来源:乐居新媒体

作者:徐迪

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