近日，为支持居民换购住房，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布公告宣布延续支持居民换购住房的个税退税政策至2025年底（2024年1月1日-2025年12月31日）。

政策要点

具体来看，出售现住房后1年内重新购买住房的居民，有望获得已缴纳的个人所得税退还优惠：

①全额退税：若新购房金额大于或等于现住房转让金额，已缴纳个税将全额退还。

②比例退税：若新购房金额小于现住房转让金额，将按新购房金额占比退还个税。

谁能退?退多少?

适用范围为同一城市内的换购行为，且出售的现住房与新购住房产权人须一致。

具体退税比例将根据新购房金额占现住房金额的比例计算。分为两种情况：

①新购住房金额≥现住房转让金额的，退税金额按照现住房转让时缴纳的个人所得税计算。

②新购住房金额<现住房转让金额的，退税金额按（新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税计算。

房屋买卖时间确定范围

①出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

②新购住房为二手房的时间：以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

③新购住房为新房的时间：以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

操作指南

居民可在交易完成后，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》至税务机关办理退税，并提供下列资料:

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

注意事项

①现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

②新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

③现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

④现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

此外，住房城乡建设部门与税务部门将建立信息共享机制，确保交易合同备案信息及时传递，为退税审核提供便利。

   来源：中国税务报