乐居新媒体 徐迪 房山良乡大学城拓展东区0008、0004地块项目案名已于日前正式发布：北京建工城乡·璟贤瑞庭，项目营销中心将于11月2日正式开放。

项目地块于今年8月1日成交，竞得人为北京城乡房屋建设开发有限责任公司，成交价16.44亿元，楼面价18151元/㎡。土地面积4.32万㎡，总建筑面积12.39万㎡，容积率2.0，控高36米（局部45米），其中，0008地块为R2 二类居住用地，0004为A33 基础教育用地。

璟贤瑞庭位于房山区拱辰街道，距地铁房山线良乡大学城站直线1.5公里，周边多所高等院校，教育资源丰富，中小学有北京十二中、北理工附属实验学校，以及规划第六实验学校、清华附中等，项目东南角就是自配的12班幼儿园；生活配套方面，有首开龙湖北京熙悦天街、时代广场、首创奥莱等商业项目。

根据设计方案，项目拟建设12栋8-15层洋房+小高层，共762套住宅房源，面积段为84-143㎡三居、四居户型，指导价4.5万元/㎡，浮动8％。

拿地主体北京城乡建设集团有限责任公司成立于1989年，注册资本7.52亿元，是北京建工集团的全资子公司。

2024上半年，北京建工集团实现营业收入651亿元，同比增长7.5%；归母净利润5.45亿元，同比增长27%。分业务板块来看，北京建工集团最大的收入来源是建筑业，其次是房地产业。2024年中期，建筑业的收入占比为79.29%，房地产业的收入占比为12.37%。

截至2024年6月末，北京建工集团合并报表范围内有息债务余额为816.35亿元，相较于期初增加12.31%。其中，一年内到期的有息债务为276.61亿元。期末现金及现金等价物为259.63亿元，现金短债比0.9。

7月底，标普确认北京建工集团“BBB”长期发行人信用评级，展望调整至负面。标普认为，北京建工集团恢复财务实力的任务艰巨。房地产市场的持续压力可能会影响该公司的住房建设业务，尤其是在北京以外的市场，因为该公司在这些市场的竞争力较弱。