乐居新媒体 吴文婷 130%实用率的风，吹到了黄埔。

11月1日，广州公共资源交易网站挂出黄埔将军山HPG-NG-06地块，于12月2日上午10点竞拍。

据出让文件显示，该地块起拍价约8.5亿元，总建筑面积约12.6万㎡。扣除回迁及配建面积后，折合楼面价为9482元/㎡。

该地块为混合用地，包含住宅、工业、教育和服务设施用地。其中，住宅建筑面积约9.53万㎡，工业建筑面积约3.09万㎡，比例约为3:1。工业用地部分为回迁物业，需在3年内建成并无偿移交，回迁建安成本已在地价中考虑，开发商无需额外承担成本。

值得一提的是，在建筑设计上，项目鼓励采用“大阳台”设计，阳台占比理论上可以达到30%。

据了解，基础阳台占比是20%，在满足“住宅建筑首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积为本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的10%（不计容）”的前提下，在五项条件每满足一项，额外增加2%。

因而，有业内人士指出，实用率超100%，毫无悬念，高于市面上绝大多数产品。若是达到五项条件，那么就是黄埔实用率最高的楼盘，实用率直奔130%。