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9482元/㎡!广州黄埔将军山挂牌宅地,实用率有望达130%

乐居新媒体 2024-11-01 17:49 10.0w阅读

乐居新媒体 吴文婷 130%实用率的风,吹到了黄埔。

11月1日,广州公共资源交易网站挂出黄埔将军山HPG-NG-06地块,于12月2日上午10点竞拍。

据出让文件显示,该地块起拍价约8.5亿元,总建筑面积约12.6万㎡。扣除回迁及配建面积后,折合楼面价为9482元/㎡。

该地块为混合用地,包含住宅、工业、教育和服务设施用地。其中,住宅建筑面积约9.53万㎡,工业建筑面积约3.09万㎡,比例约为3:1。工业用地部分为回迁物业,需在3年内建成并无偿移交,回迁建安成本已在地价中考虑,开发商无需额外承担成本。

值得一提的是,在建筑设计上,项目鼓励采用“大阳台”设计,阳台占比理论上可以达到30%。

据了解,基础阳台占比是20%,在满足“住宅建筑首层以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积为本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的10%(不计容)”的前提下,在五项条件每满足一项,额外增加2%。

因而,有业内人士指出,实用率超100%,毫无悬念,高于市面上绝大多数产品。若是达到五项条件,那么就是黄埔实用率最高的楼盘,实用率直奔130%。

来源:乐居新媒体

作者:吴文婷

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