乐居新媒体 2024-10-31 18:10 3.2w阅读
高新区的发展规划主要围绕着“一山两湖”的设想来构建。其中,“一山”是合肥市区内的大蜀山,“两湖”是王咀湖与柏堰湖。
其中,柏堰湖板块凭借高新政务双芯占位优势,城市发展重点持续向此倾斜,近一年来,该板块几乎是利好不断。
NO.1|壹
总体规划面积537亩
合肥未来科技产业园来了
近日,合肥未来科技产业园规划图曝光,约2500亩柏堰湖迎来大爆发。
根据招标文件显示,合肥未来科技产业园项目位于位于合肥市高新区柏堰湖畔,总体规划用地约537亩。
其中,1#地块占地约 147.3亩。2#地块占地约91.6亩。3#地块占地约 298.3 亩。容积率约为2.0-2.5,绿地率15—20%,建筑密度不低于40%。
其中地块一位于明珠路与永和路交口东北角,主打产业办公,该地块沿着永和路形成连续科创城市界面,并打造约200m地标塔楼。
地块二位于明珠路与永和路交口东南角,主要为产业办公、科研办公,紧邻地铁口,也将通过下沉广场、TOD地下通道与地块一紧密结合。
地块三位于明珠路与铭传路东北角,主打科研办公、科技加速器以及附属公寓等。
未来科技产业园将围绕山、湖、城、人四位一体,建设成为具有国际影响力的世界一流高科技园区。
NO.2|贰
均价1.6万/㎡
柏堰湖在售新房较少
从定位上来看,如果说蜀西湖是创新高地、定位中央商务区,那么柏堰湖就是为科研人才所建的宜居大城、定位国际化社区。
目前柏堰湖板块内在售新房不多,其中较为热门的有华润中海观山嶺湖、伟星印湖湾等。
伟星印湖湾主力在售建面约106-130㎡户型,房源所剩不多即将清盘。
观山嶺湖是双央企华润和中海联合开发的,主力户型约102㎡三房双卫&120-143㎡低密洋房。满足不同购房者的需求。目前项目均价在1.6万/m²。
小区多以二手房小区为主,包括新华御湖庄园、荣盛山湖樾、祥生云境、旭辉湖山源著、江南新村、中海嶺湖湾等等。这些二手房小区均有房源在售。均价在1.1-1.9万元/平之间。(数据来源于贝壳网2024年10月份数据)
NO.3|叁
柏堰湖委托高新区管理
将打造国际化社区
在合肥十四五规划中,柏堰湖被规划为合肥18大片区中心之一,计划打造多元活力的国际化社区。
根据规划,环柏堰湖将建设一批大项目,包括商业街、线性公园、图书馆、滨湖剧场、商业综合体、商住混合街区、商业水街、文创园、露天剧场、柏堰湖公园......
目前,柏堰湖国际社区建设已进行多轮规划,规划轮廓日渐清晰:
南:沿湖建设一条欧洲国际风情酒吧街、文化体育场馆;
西南:国际高端住宅区;西:生态廊道、国际学校、住宅;
东:历史文化创意(创新创业)产业空间;
东北:围绕4号线和6号线轨道站点打造商业中心城市综合体,为市民提供便捷时尚的消费购物和商务办公场所。
值得一提的是,2023年11月26日,合肥高新区、肥西县签订委托管理协议,遵循“区划不变、整体托管、利益共享”原则,将东至合九铁路、南至宁西铁路、西至长宁大道、北至习友路,不包含桃花镇实际管辖区域,面积约16.4平方公里托管给高新区管理。
作为安徽省首个跨区域合作园区——柏堰科技园,历经十七载发展与沉淀,由产业园区迈向科技新城,全方位精准定位科创合肥的共振坐标,嵌入创新驱动发展战略的崛起进程,未来将全方位打造“产业 创新 生态”的城市型生态科技园区。
来源:乐居新媒体
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