单日成交177套，周成交突破700套，合肥二手房热度也起来了！

NO.1｜壹

合肥二手房

单周成交量破700套

据数据统计，截止至10月27日，合肥贝壳二手房成交2603套。上周成交突破700套，单日成交177套，刷新10月单日最高记录。

9月30日-10月6日，周成交438套；10月7日-10月13日，周成交693套；10月14日-10月20日，周成交768套；10月14日-10月20日，周成交765套。

从周成交趋势来看，合肥二手房成交维持一个较好的位置。

NO.2｜贰

合肥10%二手房

上架10天内被售罄

据七七说房数据统计，2024年初至国庆后，合肥于这段时期内总计成交了近6万套住宅。

在这些房源中，上架10天之内便被迅速出售的房源所占之比例达至10%。房源上架 10-30天成交的房源占比为9%。

据悉，共有1516个小区有房源一经上架10天内被秒，其中2套及以上的有586个小区，10套及以上的有15个小区。

10天内成交房源套数最多的小区为位于肥西县的灯塔家园(二期)，有18套房源上架10天就被秒，平均房源成交周期为4天。

位于长丰的晟威鑫城华府，10天内有8套房源成交，平均成交周期为一天。

目前该小区仅3套房源在售，挂牌均价4500元/㎡，这个价格可以说是很香了，50万左右就能入手。

NO.3｜叁

近3个月内合肥

这些二手房卖的最好

据好好选房数据统计，近90天内合肥成交量前100个小区共成交了1149套二手房，其中蜀山区22个小区二手房成交244套，排名第一。

经开、滨湖、高新、新站以及包河区，前100个小区占比都在10%以上，成交套数也破百套。

我们具体来看下各区域，二手房成交量位列前茅的小区都有哪些。

政务区：

华润凯旋门二期成交量在政务区遥遥领先，共17套，是融科九重锦近一半的成交量，也是国际丽晶城、融侨天骏的两倍多。

华润凯旋门二期挂牌均价33706.3元/㎡，而近期成交均价25998.4元/㎡，差了不是一星半点，将近7710元/㎡。

滨湖区：

滨湖区的14个小区中，二手房成交量大多都集中在10-15套。

旭辉御府成交套数最多，有16套，近期成交均价14567.6元/㎡，已经在1.5万/㎡以下了。

而次2022年交付的绿城招商诚园，近期成交均价21123元/㎡，相较于新房备案均价23999元/㎡，不少业主已经亏了。

曾经的网红神盘——万科蓝山，二手房成交价一度冲到了3.8万大关；如今一期成交均价到了18343.1元/㎡。

包河区：

在成交量较高的10个小区，除了安百苑D区，其他小区房龄都比较久了，都在10年以上了，而且近期成交均价都是1字开头。

而安百苑D区虽然是2019年的建筑，但近期成交均价却低至11141.6元/㎡。

安百苑D区位于淝河，1.1万/㎡的这个价格，也难怪板块内的新房在纷纷打折。

高新区：

馥邦天下、保利香槟国际二手房近90天成交套在整个合肥的小区中排名前三，分别为23套、22套。

同时成交额排名也在前三中，保利香槟国际近90天成交额5966万，比第二名的华润凯旋门二期还多了约1540万。

保利香槟国际近期成交均价24763.5元/㎡，小区虽然是高层建筑，但位置和配套都很优质。

坐拥政务区集贤路与习友路的黄金交汇点，西北角50米是地铁4号线科学大道站，临近万达购物中心和天鹅湖购物中心。

蜀山区：

蜀山区22个小区中，成交套数10套及其以的上有14个，占比约64%。

学区是安居苑小学本部 50中西校区的通和居易同辉南苑以及安居苑西村，目前的成交均价分别为2.85万/㎡、2.6万/㎡，价格还是很坚挺的。

经开区：

世贸翡翠府邸近90天成交量最多，为23套；其次是绿地滨湖国际花都、东海星成，分别为18套、16套。

2023年交付的公园万象，二手房成交价已经跌破2万/㎡了。

瑶海区：

瑶海区5个小区上榜，恒大城西区成交12套、安建翰林天筑11套，元一名城C区和鼎元府邸小区各成交10套。

在大多小区二手房1字头的时候，恒大城西区近期成交均价已经到了4位数，挂牌均价也很低，为1.14万/㎡。

庐阳区：

中铁国际城品园&广园分别成交16套、14套；融侨悦城成交12套，位于庐阳小区中第三名。

兴昌墨荷名邸二手房成交8套，在森林公园板块中成交量排名第一，其近期成交均价10306元/㎡。

新站区：‍

新站区二手房成交量破十套的小区有禹州中央城、当代MOMΛ未来城、保利罗兰香港、淮合家园。

禹州中央城挂牌均价约1.6万/㎡，近期成交均价约1.33万/㎡，成交中位数134万。

再看下房价。

合肥全市的涉及调价小区2116个（同一小区两个房东调价上涨或者下跌记两次），上涨的小区有395个，占比18.67%，下降的小区有1721个，占比81.33%。

调价上涨小区中滨湖新区占比17%，位居第一；政务区占比15%位列第二；经开区占比第三，占比11%。

调价降价的小区第一名是滨湖新区，占比55%，超过降价小区占比平均值的还有政务区、经开区和高新区，分别占比49%、40%和37%。

结 语

从合肥目前二手房市场来看，成交量稍微回暖的迹象，但从价格来看，更多的房东选择降价跑路，即便是老城区很多二手房跌至“1”字头。

随着9月底，利好政策不断落地，尤其10月17日五部门联合发声，提出“四个取消、四个降低和两个增加”，促进房地产市场止跌回稳，二手房销量应该会保持稳中向好的态势。