存款利率又双叒叕降了！

近期，多家国有大行及股份制商业银行，纷纷宣布下调存款挂牌利率。这次降息，距离7月的调整，时间间隔不足3个月，更是各大行自2022年9月以来的第6次主动降息，一年期定期存款利率降至1.1%，5年期存款利率更是跌破2%，创下历史新低。

六大行官网均已官宣下调存款利率

手握大量存款的人们已经意识到，传统的存款理财方式将难以带来可观的收益。

此外，今年以来，黄金价格持续上涨，许多普通投资者既想把握黄金的保值增值机会，又担心高位接盘，陷入“买贵”的困境。

股市则更是大起大落。9月底，A股连续大涨且涨幅很大，加之自媒体的“推波助澜”，让很多人笃信牛市来了。然而，“十一”假期结束，A股几个交易日大幅回撤，跑步入市被深度套牢，风险极高。

可以说，在投资渠道收窄的背景下，资产保值、增值的途径比较匮乏。相对而言，投资不动产的收益更加稳定，且回报率更高。

数据来源：诸葛研究院

最近，诸葛数据机构公布了《2024年上半年重点五十城市租售比调查报告》，显示租金回报率达到六年新高，超过了六大银行五年期定期存款的利率。

宽松货币时代，以往二十年的成功投资策略不再适用，投资真正成为一门现学。而凭借创新高的租购比和稳定的回报率，不动产的投资价值属性再次得以验证。

跑步抢入核心资产

事实上，富人们已经用实际行动给出了答案，2024年楼市的焦点，依然是“顶豪”。

据克而瑞数据统计，2024年上半年，重点61个城市总价3000万元以上高端住宅成交了2264套，较去年同期增加了78%；总价5000万元以上高端住宅成交了401套，相较于去年同期增长了1.2倍。

豪宅市场率先回暖（来源：克而瑞）

我们能看到，“抢豪宅和抢白菜差不多”的魔幻情景，并不局限于一线城市，前不久浙江义乌套均2000多万元、单价6万/元起步的豪宅也被抢购一空。——只要是核心地段的顶豪房源，无论一二手房，出来一套就被秒。

透过现象看本质，豪宅市场的热销神话，根本驱动力在于投资者对资产保值的需求。

一线城市以及强二线城市核心地段的优质产品，凭借在市场下行期的突出表现，给了高净值人群更强的信心，被看作是穿越经济周期、市场周期的“硬通货”，哪怕房价小步慢跑的涨幅，依然得承认它具备抵抗通货膨胀的实力。

无一例外，天价和神话，都逃不开“稀缺”定律。

目前真正能够保值的产品，要么拥有核心稀缺资源，要么拥有独一无二的产品价值。

市场分化，资源为王

具体到昆明来看，论板块稀缺度，当属草海。

在昆明主城范围内，再也找不到一个类似草海这样配套醇熟、山海一体的区域了。

作为距离昆明市中心最近的临湖片区，草海片区背城面海的地理区位，将它的优越性体现得淋漓尽致。

这里可眺望西山睡美人的旖旎秀美、领略五百里滇池奔来眼底的雄浑壮阔，也可享环滇湿地公园的鲜氧空气、感受信步滇池绿道的怡然自得。同时，草海因为几乎深入城市核心区，可就近享受到主城城市级配套资源，无论是交通出行、商业娱乐、文化医疗等，可轻松舒享丰盛生活配套。

近期，在西山区举行的招商推介大会上，共计11个项目成功签约，其中丽思卡尔顿酒店项目由浙江力高控股集团进行投资建设，其选址位于草海5号地块，占地55亩，计划投资金额高达20亿元。该酒店的资源站位高、资金投入大，后期奢华程度不难想象。

此外，西山区文化和旅游局还透露了另一个备受瞩目的项目——SnowPeak昆明滇池雪诺必克野奢露营地，也有意择址草海5号地块。

高端奢华酒店和野奢露营地的引入，将进一步丰富草海的商业业态，带来更多的不动产租购需求。

昆明的“城市名片”--滇池、西山（图片来源：乐居）

但如今的草海，每一块土地都弥足珍贵。

自滇池保护“两线”、“三区”划定以来，土地资源本就不充裕的草海片区濒临土地断供，2019年底宝能集团成为登陆草海的最后一个房企，自此后草海再无住宅用地供应，草海板块的居住价值也从“优越”一跃质变成了“唯一”。

显然，“稀贵”已经决定了草海住宅价值的不可估量。

历史数据显示，草海房价常年保持在2.5万元/㎡以上，若是头排观滇住宅，价格还要更高。即使是在市场下行期，草海板块房价依然岿然不动。

于此，“少且贵”成为了草海板块住宅市场的鲜明特点，目前片区内仅有宝能滇池九玺等个别项目在售，并且均已售至尾声。

那么对于预算不高的人群而言，还有没有入住草海的机会？

进可攻，退可守

机会来了！

2019年，宝能集团以刷新昆明地王记录的拿地价落子草海，全城瞩目。

这个地块北临草海，南临西坝河，与大观楼一水之隔，独享草海东岸4公里海岸线的60%，周边还有7000多亩的湿地公园环绕。仅此一项，已经在资源占有上超越了同片区内的其他项目。

宝能滇池九玺实拍图

宝能也确实没有辜负这片土地。

从启动建设到全面交付，经历一千多个日夜的坚守，宝能始终践行品牌房企的责任和担当，2023年实现了全项目的高品质交付，并持续在产品力和服务力上不断精进。

如今，一座契合山海生活理念、融入本地美学建造的山海人居作品已经完全呈现在眼前，成为集稀有、私藏为一体的城市TOP级资产。

在项目收官之际，宝能滇池九玺推出了一批观滇公寓产品，建面约36-66㎡。

作为区域内唯一的小面积产品，真正实现以较低的成本，享受豪宅级别的配套。面对少则五六百万、多则千万级的草海住宅门槛，可以说，这次是低成本买入草海的风口时机。

据介绍，观滇公寓承载着无限的功能可能性，内部空间可以根据自身的品味与需求进行定制化设计，是“进可攻、退可守”的优质资产。

这样一个小而美的空间，能满足你入住草海的所有想象：

若是作为年轻单身的居所，既能满足日常生活所需，也能留给内心的情感栖息，演绎不输豪宅的轻奢全能品质生活。

观滇公寓效果图

若是作为私人的定制工作室，告别上下班的拥堵高峰、拥挤的电梯、嘈杂的公共环境、浑浊的空气，270°MAX巨幕视野直面滇池西山、生态湿地，享受到的是花园级的办公环境，不仅能提升企业形象，在提高办公效率与办公成本控制方面也有着诸多优势。

做酒店、民宿也是非常不错的选择。

观滇公寓效果图

近年来，昆明市按照打造滇池沿岸大生态、大湿地、大景区的思路，积极把滇池及滇池沿岸打造为一流的生态旅游目的地。其中，推进建设环滇池生态文化景观带取得了明显成效。

随着滇池绿道草海段以及海埂公园至三个半岛段贯通，“高峣古渡”钢浮桥建成对外开放，环草海沿线，已经成为市民与游客休闲徒步、跑步、骑行的好去处，由此也形成巨大了人群吸附力，大量高端消费人群向这里汇聚，未来将有大量民宿、酒店居住需求井喷式增长。

站在这个角度看，宝能滇池九玺观滇公寓以其小而美的产品优势，无论是酒店还是民宿，依托滇池所带来各种旅游经济红利，都有可能被无限放大。

观滇公寓效果图

核心地段+稀缺资源+少数派产品，是抵御市场风险的真保险。“物以稀为贵”，这个经典的市场经济规律，早已历经多次验证。

据悉，宝能滇池九玺观滇公寓样板间11月底正式面市，为昆明人看似越来越遥不可及的“滇池梦”提供了切实可行的“上车”机会，也为城市精英们打造高净值圈层提供了便利。

观滇公寓在保留传统豪宅“尺度感、展示性、社交化”的基础上，塑造无穷可能的生活场域，容纳精英人群的精神世界与个人趣味。

换而言之，观滇公寓可以被打造成私人会所，满足商务接待、社交互动、挚友欢聚、圈层派对等需求，私密而又有格调，谈公务、聊合作，不会被打扰，私密度极高。

对于高净值客群而言，“圈层”是一种生活方式，更是一种稀缺资源，圈层的广度决定未来的高度。

在精英圈层流行的掼蛋有个口诀，叫做“情况不明、对子先行”。这句话运用到资产配置的时候，就是“市场不明、豪宅先行”。

豪宅的置业逻辑向来遵循三个原则：1.对核心资源的占有；2.对品质生活的兑现；3.对熟悉圈层生活的升华。

宝能滇池九玺刚好满足所有先决条件。

从这个角度来说，宝能滇池九玺观滇公寓不仅是精英业主的品质生活场，更是圈层交流场、事业合作场、人生上升场。