乐居财经 徐迪 10月31日上午，A股房地产板块盘中大幅拉升，截至午间休市，北辰实业、津投城开、华夏幸福、深深房A、万通发展等十余只个股涨停；金地集团、绿地控股等涨超7%。

消息面上，六大行发布公告，11月1日起将陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月。

随着三季报的陆续发布，部分房企销售业绩及营收情况在第三季度出现回暖迹象。机构指出，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。

市场方面，多个一线城市近日新房和二手交易量均表现强劲。10月份深圳新房住宅网签量超3000套，为近18个月最高；二手住宅过户量超5000套，创近43个月新高。上海二手房（含商业）成交总量已达21922套，年内第四次突破2万套大关。

2024年三季度，美联储降息落地，国内一系列超预期政策组合拳出台，涉及货币、房地产、资本市场、消费等领域，有力提振了市场信心及风险偏好。

中信证券指出，在各项政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持续维持较高水平，预计年内从一线城市出发，房价有望止跌回稳。在房价止跌之前，地方出让土地的意愿就已经很强，预计2024年四季度将大规模推出优质土地。在此背景之下，预计部分企业可能通过补充土地储备大幅优化资产质量。