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周泽荣“抗价”,侨鑫汇景台开盘两年去化三成

乐居新媒体 2024-10-31 09:32 5.8w阅读

/乐居新媒体严明会

在全国的豪宅市场,侨鑫汇悦台都有它自身的地位。这座位于广州珠江新城核心的顶豪,不时就因高昂的成交价,引起关注。

近日,侨鑫汇悦台就传出消息,成交了一套建面约1251.44㎡的顶复,单价37万/㎡,单套总价高达4.6亿元。不仅打破了广州成交单价的天花板,更刷新了内地住宅售价新纪录。

而在2023年底,汇悦台还因韩后创始人王国安卖房还债登上热搜。

作为广州的顶级豪宅小区,侨鑫汇悦台聚集了众多名人与富豪。他们露出业主身份,多是在卖房一刻,如许家印、前国脚郜林、广州航运汇通执行董事兼总经理柯瑞达等人。

与汇悦台每次刷新的豪宅价格纪录一般,每当这种时候,背后的开发商侨鑫集团都会又一次被市场关注。

在身居多年的老广州人眼中,侨鑫集团颇有名气,是豪宅专业户。

其背后的创始人周泽荣最初在香港及澳洲发展,1988年,他初回广东投资重金建造了当时全省最具规模的“广东外商活动中心”,成为广州市的标志性建筑。

1995年,广州房地产市场由旺转淡,周泽荣再次“逆市而动”,投资16亿元开发了总建筑面积120万平方米的“汇侨新城”,并于96年、97年、98年连续三年创下广州地产市场销售第一。

不过在2015年之后,侨鑫集团的重心似乎已不在地产,而是往着多元化发展。

官网显示,侨鑫集团的业务涵盖了地产、教育、健康、酒店餐饮等领域。在地产领域,列出的项目仅有汇悦台、从都温泉别墅、侨鑫国际、汇景新城4个,均是该集团早期项目。

侨鑫集团也并非没有地产项目面市。2020年6月,侨鑫曾联合保利以33.4亿元底价,拿下天河科韵路西侧汇景新城E3地块,折合楼面价4.13万元/㎡。

项目地块作为汇景新城的最后一期,位于汇景新城的东北角,被打造为侨鑫保利·汇景台。

该项目开发主体为广州鑫保房地产开发有限公司,由广州侨鑫实业发展有限公司、广州保泓置业有限公司各持股50%,后两者分别是侨鑫集团、保利发展旗下公司。

不过,与汇悦台在开盘十多年后仍不时冲上热搜相比,汇景台似乎要低调、沉寂得多。

汇景台总占地64640㎡,总建面94051㎡,规划包括14栋12层的小高层,共有408户,户型面积段在123-352平方米之间的三至五居室。项目早在2022年2月开盘。

作为汇景新城的最后一个组团,汇景台显然也继承了前者的豪宅基因,被誉为是“新世代豪宅”。只不过,从市场反响看,汇景台的弱点也较为明显。

汇景台的位置,在整个汇景新城的最东侧,虽与汇景新城共享生活配套,但汇景新城本身体量大组团多,而汇景台是所有组团距离商业体及学校最远的,距离汇景实验学校1.5公里,距离亚太盛汇1.1公里,步行需时近二十分钟。

另外,汇景新城没有地铁,从汇景新城最近的西区棕榈园步行导航到3号线五山站,距离也超过2公里。位于最东侧的汇景台就更不用说了。

汇景台靠近科韵路和汇景新城龙熹山组团,这让噪音和采光问题成为项目本身最大的弱点。项目南侧的龙熹山组团有30多层高,而汇景台的层高只有12层,从远处看,龙熹山就像一堵高墙。而汇景台东侧则是车流量巨大的科韵路。

当然,项目让外界吐槽最多的,还是价格太高。据了解,项目的均价12.5万-14.5万,这两年地产行情不好,加上内卷严重,不少项目为抢占市场加快去化纷纷卷价格,而汇景台的价格依旧坚挺。

CRIC数据显示,汇景台在2022年3月开盘之初的成交均价12.9万/平左右,2024年10月的成交均价14.1万/平,相比之下,价格不但没降反而升了。

虽然硬撑着没降价,但项目也并非畅销。截至目前(2024年10月30日),广州住建局数据显示,汇景台住宅已售套数140套,住宅未售套数267套。据此的去化率为34.4%左右。

今年以来,几个一线城市豪宅行情火热,不少热门豪宅项目开盘“日光”,相对比之下,汇景台作为广州天河五山板块豪宅,这样的去化,显然并不十分理想。

侨鑫集团并非上市公司,其经营情况外界难以了解,但从能查阅到的数据,该集团从2017年净利润曾出现大幅下滑,2019年中录得亏损,净利润为-1.57亿元。

从最近的动作看,侨鑫集团不仅质押了多家公司股权,还撤出了多家公司的投资。

今年9月,侨鑫集团将所持从都国际生命健康管理有限公司100%股权,质押给了宁波梅山保税港区汇珊投资管理合伙企业(有限合伙);去年7月,将所持广州侨鑫房地产开发有限公司100%股权,质押给了浙商银行股份有限公司;去年5月,将所持广州东企房地产开发有限公司35%股权质押给前海人寿保险股份有限公司。

其目前有6项股权质押在有效期内,其中出质标的企业股权单笔比例≥95%的有三笔,包括从都国际生命健康管理有限公司、广州侨鑫房地产开发有限公司、从都国际企业有限公司。

退出投资方面,今年8月,侨鑫集团退出对侨鑫国际食品供应链有限公司的持股,退出前持股比例90%,转而由侨鑫国际食品有限公司持有;今年6月,侨鑫集团在广州创城投资有限公司的股份比例,从100%下降为20%。

而去年以来,侨鑫集团还退出多家公司的持股,包括杭州鲜趣闪购网络科技有限公司、广东启势教育投资有限公司、广东华晟运营管理有限公司等。

目前,侨鑫集团直接对外投资企20家,包括从都国际企业、侨鑫实业投资、广东华兴银行、广州侨鑫实业发展、广州东企房地产、广州侨鑫投资开发、广州侨鑫物业等,当中有8家已注销。

来源:乐居新媒体

作者:505710

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