乐居财经 徐迪 10月30日晚间，万科A(000002.SZ)发布2024年第三季度报告。

前三季度，万科实现营业收入2198.95亿元，同比减少24.25%。其中，房地产开发业务结算面积为1384.2万平方米，贡献营业收入1732.3亿元。

归属于上市公司股东的净利润为-179.43亿元，同比减少231.73%。主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。

截至9月底，万科集团有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。

1-9月，万科按期保质完成11.3万套房的交付；累计实现销售金额1812亿元，回款率超过100%。

在公开债务兑付方面，万科采取多种举措促进回款，保障公开债务顺利兑付。截至9月底，已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境内外公开债券。

2023年至今，万科累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿，同时推进大宗资产交易，1-9月实现大宗交易签约金额232.6亿元（含印力的资产交易及REIT发行），涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目。

在拓展资产退出渠道方面，万科携手中信、泰康共同设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。