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丰台东铁营宅地设计平面图公示,金茂要做府系还是璞系?

乐居新媒体 2024-10-30 17:25 2.2w阅读

乐居新媒体 徐迪 10月30日,北京规自委发布关于丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目 FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地项目规划设计方案的说明。

根据相关规定,对该项目规划设计方案总平面图进行现场公示,听取公众意见,公示期限自公布之日起7个工作日。

项目位于丰台区东铁匠营街道,东至规划北杨树街,南至规划顺五条,西至规划石榴庄七号路,北至规划顺三条。项目建设用地面积33303.120平方米。

本项目建设单位为北京喜茂房地产开发有限公司,按照建设单位现阶段设计方案,项目拟建设内容为住宅及配套,总建筑面积102300平方米,其中地上建筑面积72100平方米,地下建筑面积30200平方米,建筑高度54.7米(最高),容积率2.16,绿地率30%(方案有关指标以最终审批为准)。

从项目设计方案总平面图来看,地块被铁匠营路分割为南北两幅,北侧的0010地块较为方正,规划建设8栋住宅楼,其中1#楼5层,2#楼10层,3#楼15层,4-5#楼10层,6#楼7层,7#楼11层,8#楼16层。另有物业用房、配电室等配套楼。

南侧0015地块容积率较高,规划建设6栋12F-18F住宅楼,其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室,另有1栋5F养老设施配套楼,建面约2000平方米。

据乐居新媒体查阅,北京喜茂房地产开发有限公司成立于2017年11月7日,注册资本1000万元,为北京方兴亦城置业有限公司全资子公司,隶属于中国金茂(00817.HK)。

10月23日,方兴亦城置业以40.13亿元底价摘得上述地块,楼面价5.75万/㎡,销售指导价10.75万/㎡,浮动8%。

地块位于南三环外,与南三环直线距离约400米,与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米,自驾或乘车都较为便捷。地块周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套,基本可以满足人们的日常生活所需。

值得一提的是,金茂本次拿到的东铁营地块,向南距离北京金茂府项目仅1公里左右,目前北京金茂府挂牌价仍在10万/平米,二期价格略低,部分房源9万出头。项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅,网签均价也在10万/平米以上。

从地块接近11万/平的指导价,市场猜测金茂或将其开发为高改大平层“府系”产品,位置上恰好可做北京金茂府三期。但周边区域总价2000万的豪宅扎堆,且销售情况远不如前两年,2021年开盘的“分钟寺三兄弟”目前仍有部分尾盘在售。金茂是否会跟随潮流做府系大平层,靠品牌品质硬刚?还是选择差异化竞争,打造北京首座璞系,以填补南三环中产置业的空白?

今年3月底,中国金茂发布了“金玉满堂”四大产品系,对于新地块或有有更多的产品系可供选择。

“金”即全新升级的“府”系3.0,为金茂顶序产品系,为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”;“玉”即城市核心区的“璞”系,适合中产的定制社区;“满”即M系城市公寓,风格现代时尚,提供轻奢体验;“棠”系则定位为全龄友好社区,倡导家庭陪伴、亲子成长和颐养天年。

来源:乐居新媒体

作者:徐迪

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