乐居新媒体 徐迪 10月29日，保利建工·星宸和煦（备案名“悦煦雅苑”）部分地下车库和仓储设施取得预售许可证。

保利建工·星宸和煦位于顺义后沙峪板块，东南侧即为新国展二期，北侧为祥云小镇，直线距离地铁15号线花梨坎站约1.5公里。

项目规划9栋9-11层住宅楼，共270套房源，已于今年7月初入市，其中174套户型为127-144㎡四居，另有96套为103-111㎡三居，拟售均价在5.85万元6.13万元/m²区间。

7月11日，保利建工·星宸和煦开盘当晚发出开盘喜报：205组家庭在线选房，十分钟劲销13.81亿元。

住建委网站数据显示，截至10月29日网签115套，去化率43%；签约面积1.4万㎡，成交均价57572元/㎡，合计成交金额约8.06亿元。

宣传口径称，保利建工·星宸和煦得房率最高超过100%。其中，110㎡三居，南向赠送15.9㎡的防火挑檐，北向赠送3.4㎡的设备平台；126㎡的四居，南向赠送16.8㎡，北向赠送两个2.6㎡；位于2号楼楼王的143㎡四居，赠送总面积接近24㎡。

在项目楼盘表上随机点开几套房源，2号楼三个单元户型面积基本相同，均为建面143.09-143.62㎡四室两厅户型，套内面积120.97-121.42㎡，得房率约85%，处于小高层建筑的得房率上限水平。

保利建工·星宸和煦所在顺义区空港六期SY00-2301-0001地块由北京建工今年3月15日摘得，成交金额11.67亿元，溢价率15%，经营楼面价3.45万元/m²，销售指导价6万元/m²，浮动8%，最高可卖到6.48万元/平米。

项目开发主体北京建保顺筑置业有限公司在建工地产拿地7天后注册成立，注册资本6亿元人民币，法定代表人朱杰，目前由北京建工地产100%持股。

公司名称中有个“保”字，这意味着，保利入局是早就定好的。4月12日，项目名称“星宸和煦”与规划建筑方案同时公布。“和煦”正是保利发展主推的产品系，北京在建项目就有璟山和煦、朝央和煦、颐璟和煦等。

但保利并未立即取得建保顺筑的股权。国家企业信用信息公示系统显示，4月15日，建工地产曾将建保顺筑6亿数额股权质押给保利（北京）房地产开发有限公司，目前状态已显示为“无效”；7月16日，出质股权事项重新登记，出质数额减半，质权人仍为保利北京。

截至目前，保利北京的股份仍未完成工商登记，建保顺筑股东还是仅有建工地产。

北京建工地产有限责任公司是北京建工集团旗下全资房地产开发平台，成立于1987年5月，法定代表人为潘捷，注册资本60亿元。开发项目主要位于北京，包括揽星宸、璟玥林汐、嘉境里等，除2023年开盘的揽星宸目前基本售罄外，其余几个项目去化情况一般。

2024上半年，北京建工集团实现营业收入651亿元，同比增长7.5%；归母净利润5.45亿元，同比增长27%。

北京建工地产实现主营业务收入66.48亿元，主营业务利润6.05亿元。

从业务板块收入来看，北京建工集团最大的收入来源仍是建筑业，房地产业上半年收入占比仅为12.37%。

2024年1-9月，北京建工以96.7亿元的全口径销售金额，排名北京房企第7位；权益金额55.25亿元，排名第11位。