乐居新媒体 徐迪 10月28日，根据住建委数据统计，上周（10月21日至10月27日）北京新建商品房住宅网签1323套，环比前一周上涨7.91%；成交面积约16.5万㎡，环比上涨12.68%。

单周成交套数最多的项目是建发观堂府，网签成交39套，均价44294元/㎡，成交金额总计1.68亿元。

建发观堂府所在昌平新城东区五期地块，由建发国际2023年9月27日竞得，成交价54.2亿元，楼面价2.59万元/㎡，销售指导价5.5万元/㎡。项目体量较大，包含3个住宅用地，总建面约18万㎡，整体供应超2000套住宅房源。

首期开发东区地块11栋、中区地块8栋，共19栋总高6-15层的洋房、小高层，总户数1108户，去年年底拿证，备案名“观锦嘉苑”，销售指导价5.5万/㎡。一期产品面积段跨度较大，主推112-186㎡改善四居，另有82-169㎡三居户型339套、63-105㎡两居279套，此外还有少量总价在300万以内的一居房源。

截至10月28日，一期已签约726套，签约面积7.5万㎡平方米，去化率约66%。成交均价46346.83元/㎡。

二期泊玥为西区地块，规划建设11栋5-15层的洋房和小高层，共734套房源，于今年8月1日和9月20日先后两批拿证入市，备案名“观瑞嘉苑”，主推127-188㎡四居改善大户型，备案均价5.35万-5.69万元/㎡区间。

截至10月28日，二期已签约77套，签约面积合计7521㎡，去化率10%，成交均价45319.54元/㎡。

位置上来看，该项目与地铁昌平线北邵洼站直线距离数百米，一线串联西二旗、中关村等大厂园区，能够恰当承接海淀北外溢改善需求；同时昌平线南延一期工程计划年底通车，届时可免换乘直达北三环。

生活配套方面，项目周边已有悦荟广场、国泰百货、万达广场等商业配套，此外，根据规划，“首都北部消费新地标”建面约120万㎡的滨水商业综合体预计年底开工；

教育资源有小学到高中12年一贯制的清华附中昌平学校，以及南邵中学、中国石油大学附小等；

医疗资源方面，近日，昌平区人民政府官网公布了北京大学第三医院（昌平院区）的设置公示，正式官宣一座大型综合三甲医院强势落位昌平新城东区。

9月末，建发观堂府项目11#楼顺利封顶，建设单位北京兆嘉房地产开发有限公司董事长华晓薇、副总经理崔志强、项目总经理陈俊庭等出席了本次封顶仪式。

10月4日，建发房产北京首座全景展示区正式于建发·观堂府盛启，以登门游园、建筑立面、赏景入户、精装大堂、地下车库等多角度拉开归家实景展示。