乐居新媒体 2024-10-25 15:31 4.9w阅读
市场波动,合肥楼市犹如经历伐毛洗髓般的大洗牌。
在经历近2年的挤泡沫后,合肥新房价格体系迎来全面调整。
曾经一批高高在上的网红楼盘,开始纷纷跌落神坛,委实有点出人意料了。
NO.1|壹
最低1万/平
合肥九区在售新房价格曝光
近日,有中介曝光一张合肥九区三县在售楼盘信息表,蜀山、庐阳、瑶海、新站以及三县出现一大批均价“1”字头房源。
图片太长,数据整理一下更加直观。
此次中介共曝光94盘数据,其中涉及住宅项目87盘,而据数据均价显示,单价1字头的楼盘,共有47盘,在住宅数据中占比超过54%。
其中新站、肥东、长丰出现的房源100%,都是单价1字头。
例如长丰县的上坤晶萃四季,虽然这里均价1万/平,但是在其他平台已经突破底线,参考价格仅9000元/平。
梳理这些在售盘后,安徽楼视发现,这些低价盘有着几个相似的“难点”。
1、非核心板块缺乏价格支撑
买房最重要的,始终是地段。在大周期调整后,房价的震荡明显地反映了地段的重要性。
在这些单价1字头住宅分布来看,主要在运河新城、三县地区。甚至是楼市相对火热的肥西片区,16盘仅有2盘房间突破2字头。
在城市面貌及生活配套上,合肥三县区域对比主城区域也还有较大的差距。
尤其随着限购等政策退出历史舞台,缺乏外溢投资客,三县区域成交乏力,房价本身也缺乏支持,所以出现了明显的价值回归。
2、社区体量过小或过大
体量过大,占地面积在10万平甚至更大的小区,则因为整体货量较大,拉长销售周期。
其中最为典型的当属新站区的招商奥体公园,虽然这个项目在2022年、2023年成交量位居合肥前列,甚至2024年国庆期间热销超100套。
但是社区体量太大了。百万方的奥体公园,经过较长的销售周期仍未清盘,降价也难免。
3、“高龄选手”热度不及新盘
不难发现,如今降到1字头的楼盘中,有不少开盘至今已超过2年。
其中,肥东县的徽创金悦江南郡项目最为典型。
项目不仅从期房买到现房的“高龄选手”而且各种优惠活动都整个遍。
从最开始的买房送奔驰,到买房送月供,现在更是低首付 买房送车、送车位。
只要来刷卡,就可以一步到位。
相对于近一两年内入市的纯新盘,这些顺销已久的楼盘缺乏新鲜感,又是选择较少的尾盘,难以成为购房者的关注重点。
于是,熟悉的降价大招,又被搬出来了。
NO.2|贰
近三年最低
合肥1-9月新房成交1.2万
低价房源几乎铺满全市,并且对着宏观政策调控,1.5成的首套首付和最低3.1%的利率,以及刚刚调整的公积金政策,在合肥购房安居的难度直线下降。
虽然价格到位,但在“追涨杀跌”的心理下,也难免有买家担心房价有继续下探的可能。
关键问题就是,合肥房价的底,到了吗?
我们先看成交量。
都说量在价先,毕竟成交量代表人气,如果没有成交量配合,便不足以支撑上涨的动力。
据克而瑞数据统计,合肥从2023年8月起,新房成交量就整体呈现下滑趋势,并且自自2024年1月开始,成交套数一直未超过2000套。
跟随成交量下滑,新房价格也从2023年11月的2.43万/平,逐步下滑至2.19万/平。
这一点也得到70城数据的佐证,从2023年11月开始合肥新房价格指数环比一直处于下跌状态,连跌10个月,且暂无看到回暖迹象。
如果扩大至年纬度。
合肥2021年市区成交了5.96万套新房,2022年市区成交了3.9万套新房,2023年市区成交了3.39万套。
2024年1-9月市区仅成交1.22万套,按照这个的趋势下去,全年甚至无法突破2万套。
不禁让人感叹:2024,是过去几年最差的一年,或许也是未来三年最好的一年。
NO.3|叁
政策底已现
10月合肥楼市回暖
当然,也不要悲观。
虽然合肥新房的价格底没有看到,但是政策底,似乎出现曙光。
从9月24日以来,不到一个月时间,贷款利率、公积金、购房补贴等房地产重磅利好政策密集出台,尤其政治局会议首提房地产止跌回稳,楼市也迎来了久违的热销现象。
合肥再现千人抢房
例如,10月初保利龙川瑧悦、中海悦府迎来首开,并触发千人摇号。
另外,国庆期间各大楼盘成交量暴增,来访量和新增认购都达到了新高峰,并纷纷发布战报彰显热销。似乎都预示着第四季度数据或比前三季度要好。
2024年合肥市秋季房展会
并且,官方也有所行动。
2024年合肥市秋季房展会将于10月25-27日在骆岗公园举行,本次房展会主流在售项目房企20多家,涉及合肥主要在售及即将入市的近70个项目。
或许能给第四季度楼市,添上一把火。
毕竟,合肥5月份的房展会,短短四天时间全市共成交住宅764套,成交金额近20亿元。
结 语
这些“1字头”的房源反映了合肥房地产市场的现状——房价触底并且趋于稳定。
同时,房贷利率的历史低位也为购房者提供了较好的入市时机。
虽然市场整体趋势尚不稳定,但对于有购房需求的人来说,应该顺势而为,如果有购房需求,可以把看房这件事提上日程。
来源:乐居新媒体
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