乐居新媒体 吴文婷 10月24日，据媒体从广州多家银行获悉，目前首套房商贷利率不得低于2.85%的公积金贷款利率。

某广州地区银行的房贷经理表示，“昨天接到的通知，我们现在首套房商贷利率已经变为了2.86%，银行都要上调，首套房商贷利率不得低于公积金贷款利率”。

另一家广州地区银行的房贷经理也透露，首套房商贷利率最新定价最低只能是2.85%。

前不久的10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期和5年期以上LPR均下降25BP，5年期以上LPR下降至3.6%，这是今年以来LPR降幅最大的一次。

随后，各家银行纷纷调整房贷利率，部分银行报价出现商贷与公积金利率“倒挂”情况。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，现在各地购房需求以刚需、刚改为主导，对利率、税费等成本比较敏感。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年2月20日，LPR也下降25个基点，带动了今年一季度楼市的小阳春。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等利好，将为四季度楼市带来暖冬行情。

也有业内人士指出，公积金住房贷款带有政策性支持含义，一般要比商业银行的住房按揭贷款利率要低。从过往来看，的确没见过商贷利率低于公积金住房贷款的情况。这种情况的发生，意味着公积金贷款利率调整空间也应打开。