乐居新媒体苏州  重磅消息！湖西核心再出重量级地块！商住用地，住宅部分据说要建别墅，到苏州中心3个路口，真正的核心宝地！

该地块为原国际科技园1-2期用地，目前已经拆除。

地块现状（10月中旬拍摄）

根据今年3月的规划调整，整片土地由原工业研发用地，调整为工业研发用地 商住混合用地。

其中，商住混合用地占地面积8.19公顷（81900平方米），容积率1.8。

近日实探，现场还在进行拆除收尾工作，预计近期就能全面完成，地块随时可能挂出！现场工作人员告诉我们，这块地未来要造别墅。

地块现状（10月中旬拍摄）

公示牌显示，“苏州科技发展拆迁项目”拆除工作于今年9月5日启动，9月23日开始垃圾清运。

拆除工程包括：科技园一期建筑物、研发楼，科技园二期建筑物、综合楼（艾默生），总拆除面积约99733㎡。

苏州国际科技园1-4期，建于2000左右，总占地面积约1155亩，建筑面积超过155万方。园区管理先进完善，曾吸引了不少国内外知名企业入驻，目前中国（苏州）知识产权保护中心等大型企业和机构均还在此办公。

拆除地块北侧紧邻金鸡湖大道，另外三面则都临水，水域连通独墅湖。南侧隔湖与金益社区相望，东侧为一家水务公司用地。

拆除部分

1、2期直面的水域，水域不算很大，但相对比较僻静。

原1、2期内部打造有大片绿地公园，很多员工午餐后会在园内散步，1-4期更是一个大的湖边公园，在此晨晚练的人也不在少数。

国际科技园一二期原貌（图源网络）

地块处于湖西核心位置，金鸡湖大道与星海街交叉口，与东方之门、苏州中心直线距离约3公里，与李公堤直线距离约1.6公里，3/5号线双轨交汇。

金鸡湖大道与星海街交叉口

科技园门口的轨交5号线站点

目前国际科技园3、4期仍作为办公楼正常运营中，上班族来来往往。

科技园四期

还有大家熟悉的维景国际大酒店，又被围挡圈起来了，这几年经常在整修。

不过从另一个角度看，如果是建别墅，周边还环绕着一些工业、商业用地，居住环境上可能多少还是不够纯粹。

核心别墅供不应求

尽管双湖今年拍出了绿城玫瑰园、星合地块两宗别墅用地。但从需求层面来看，园区的别墅盘还是供不应求，尤其核心别墅。

绿城玫瑰园效果图

从那些老牌别墅神秘盘的关注度就可以看出，尽管个个神秘，但一直是市场紧盯的香饽饽！

这两年，陆续有一些别墅盘开始入市，像白塘壹号、金鸡湖畔瑞园，出来即秒，根本不够抢...

好消息是，近期湖滨四季二期展厅公开了，据传湖西的翠湖雅居也快入市了。

国际科技园地块一旦确定为别墅用地，对园区别墅新房市场将是极大地补仓！

园区4宗优质地块待拍

除此之外，今年园区或还有4宗核心位置宅地将挂出。

今年年初，苏州市区2024年国有建设用地供应计划发布，园区共有4宗涉宅用地，分别位于月亮湾、湖西、双湖、奥体南等一等一的板块，位置都比较核心。

目前仅双湖华林街地块拍出，由星合控股摘得，楼面价58000元/㎡，苏州的高价地之一。

月亮湾地块位置在创苑路南、八达街东，地块被月亮湾3号美颂花园小区包围，近月亮湾地铁站，位置核心。

华润置地润月雅筑、路劲君和居此前分别拍出34500、36800元/㎡地价，销售期备案均价52500、57080元/㎡，都是流量摇号盘，均已收官。

该地块去年规划调整，由商业用地改为商住用地，今年又从商住用地调整为纯住宅用地，并且容积率也相应降低，从1.8降至1.6。

奥体南空地在华润湖东润云西侧，近两年，奥体南片区得到全面开发，正在形成全新的居住生活区，轨交6号线、西附分校星华学校、邻里中心一一兑现（或兑现中）。因此，继续补仓宅地，也有利于该片区全新城市界面的形成。片区新房单价在4.5万/㎡左右，以140平以上大户型为主。

除此之外，有消息爆出娄葑接下来也将挂牌一宗宅地，地块位于朗诗吴风和苑东南侧。

9月30日，地块控规调整刚刚出炉，对容积率进行了调整，调整后为1.2-1.5，降容后或将打造板块唯一的纯洋房。

娄葑板块有着一定地理位置优势，5公里可至苏州中心商圈，东近双湖，西邻古城。

以上这些地块都有望今年挂出，今年园区的土地市场依然值得期待！

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