中国房地产业协会康养分会成立大会暨第八届地新引力康养论坛于2024年10月16日在上海成功召开，大会贯彻9月26日中央政治局会议精神，落实国办一号文件发展银发经济的有关要求，以“优化存量——让老年人住的更好”为主题，交流分享经验做法，推动康养领域形成多样化的供给，不断满足人民群众多层次、多样化康养需求。

大会由中国房地产业协会（以下简称“中国房协”）主办，中国房地产业协会康养分会、克而瑞企业集团有限公司承办，克而瑞漾美、中房优采协办，乐居财经、中房网等媒体支持。中国房地产业协会驻会领导，康养分会会长，副会长以及来自湖南、湖北、四川、山东、江西、浙江、江苏、安徽、河北、北京、上海、陕西、宁夏、广西、新疆等省（区）房地产业协会、全国各地的房地产开发企业、研究机构、金融机构及产业链企业的代表共计300余人参加了会议。会议由中国房地产业协会康养分会秘书长姚春苏主持。

中国房地产业协会副会长兼秘书长 张其光

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光在致辞中表示，伴随着老龄化的发展，有两个趋势不可忽视：一是少子化，二是高龄化，中国的老龄化是“三化”叠加期。按照现在的养老模式，绝大多数是依靠家庭。家庭虽然解决了住房问题，但是家庭养老面临两个突出的矛盾：一是配套设施不全，二是专业服务不够。根据中国的发展趋势，养老公寓是一个可选择的实施路径。因为通过养老公寓不仅提供老年人居住的合适空间，而且还有养老的配套设施，更主要的是养老的专业服务。对发展养老公寓提出四点建议：一、制定标准。二、组织认证。三、REITs赋能。四、连锁经营。

中国房协副会长兼秘书长张其光、名誉副会长王毅向康养分会会长、副会长颁发聘书

会上举办了中国房地产业协会康养分会成立仪式，易居中国董事局主席周忻任康养分会会长，中海发展康养公司总经理郭鑫、广宇集团股份有限公司董事长王轶磊、保利健康产业投资有限公司总经理王力力、山东普泽健康产业集团有限公董事长孙浙勇、山东颐养健康集团实业控股有限公司党委书记、董事长黄佳、山东九巨龙房地产开发集团有限公司董事长徐衍博、江苏龙信健康管理有限公司总经理骆锟、南京银城康养养老服务有限公司总经理朱咏田任康养分会副会长。中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光，中国房地产业协会名誉副会长王毅向康养分会会长、副会长颁发了聘书。

中国房地产业协会康养分会会长
易居（中国）控股有限公司董事局主席 周忻

中国房地产业协会康养分会会长、易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻发表《优化存量，让老年人住的更好》主题演讲。一是关注银发经济、银发产业实际上是一个“聚宝盆”，是中国未来一个巨大的市场。二是盘活存量，进入银发行业，为银发经济、银发产业发展做贡献。三是让老年人住得更好，享受好的服务。并对今后康养分会的工作提出建议，一是养老公寓，特别是用存量去改养老公寓；二是旅居产业，三是发展家门口的养老院，用存量改老年养设施；四是社区居家养老。最后他希望，各位参与银发经济的企业把握银发经济的机会，中房协康养分会将为大家提供力所能及的服务。

复旦大学老龄研究院副院长、教授
   复旦大学人口与发展政策研究中心副主任 胡湛

复旦大学老龄研究院副院长、教授、复旦大学人口与发展政策研究中心副主任胡湛，发表《人口老龄化与中国式养老》主题演讲，他提到中国的老龄化有其自身特点，老龄人口规模最大，地域宽广，北方与南方，东部与西部区域差异巨大，所以需要重新理解中国的老龄化、理解中国的老年人、理解中国人的变老过程有没有特殊性。中国的养老天然包含了文化和代际和谐的关系，与国外涉及到养老的词汇的意思是完全不同的。

北京师范大学京师特聘教授
全国老龄办原副主任 朱耀垠

北京师范大学京师特聘教授、全国老龄办原副主任朱耀垠发表《几种不同类型的老年公寓》主题演讲，以澳门、香港、美国三种不同类型进行分析。澳门的长者公寓是政府在支撑，香港长者公寓，有一部分政府补助，但主要还是市场化的机制在起作用。美国的老年住房，根据《住房法案》，允许非营利组织获得贷款、专门为低收入老人建设住房，有特定的贷款政策和政府补贴。老年公寓三个模式从发展，历程、政策等不同角度解析，提出真正的中国需要的不是CRRC模式，是为55岁以上的人设置的55岁+的社区，跟养老院、护理院不是一个概念，为企业提供不同角度的参考。

中国房地产业协会名誉副会长
原中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理 王毅

中国房地产业协会名誉副会长、原中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理王毅发表《金融助力旅居康养》主题演讲，他表示，养老金融是中央金融工作会议提出的“五篇大文章”之一，如何运用金融力量助力养老产业发展成为新时代金融工作的一项重要课题。结合旅居康养产业的特点，一是发充分挥市场化投融资机制作用；二是鼓励与存量资产盘活相结合。从推动行业持续健康发展的角度出发，提出三点思考和建议：一是统筹考虑行业顶层设计和制度规范。二是丰富完善养老金融政策工具箱。三是持续完善系统性的配套支持政策。

中国房协康养分会秘书长 姚春苏

中国房协康养分会秘书长姚春苏介绍了《老年公寓建筑设计与服务标准》（征求意见稿）有关情况，介绍了编制标准的目的、意义和创新突破点，提出了老年公寓的定义，重点强调了老年公寓是附带服务的公寓，与老年人照料设施是完全不同的。希望与会企业和社会力量积极反馈意见，凝聚全行业力量把这部标准编制好。

上海易居房地产研究院理事长 张永岳

上海易居房地产研究院理事长张永岳发布了《新形势下社会化养老创新模式研究》课题成果，提出了“1+1+N”的社会化养老服务创新模式。第一个“1”，就是有1个位于社区的养老服务点，基于该物理服务点为社区提供养老服务；第二个“1”，就是1套养老服务体系，围绕机构养老照护服务，在服务理念、资源整合、服务能力、服务标准和流程、创新服务模式及方式等方面，建立起完整、高效、优质的服务体系，为社区老年群体提供更好的服务体验，保障企业的持续发展。“N”项服务内容，在养老照护服务基础上，根据自身特点进行选择，为整个社区老人提供从老年人医疗卫生服务、老年健康促进、养老培训、到老年用品及相关产品销售和租赁、养老设施建设等服务内容。并对推进“1+1+N”养老服务创新模式提出对策建议。