乐居财经 刘治颖 10月16日，2024中国房地产业协会康养分会成立暨第八届地新引力康养论坛峰会在上海举行，主题为“优化存量，让老年人住的更好”。直播》》

国泰君安资产管理公司、董事总经理、公募REITS业务负责人苏瑞表示，国泰君安资管业务是公募基金和私募基金，在管5000多亿资金，主要做资管、股票、债券。公司团队最早是以ABS为主，2019年开始做REITs，2021年做张江的发行。整体来说，国泰君安资管是从1.0到2.0再到3.0。1.0是把一个项目做出来，2.0是做产业链。

苏瑞指出，第一，REITs具有长期价值和稳定性，可以提供稳定有序的资产回报。第二，REITs可以释放很多压力。央国企有很多优质资产，但是钱拿不出来，要承担大宗市场变化，这种情况下可以做REITs。第三，REITs的发行有助于实现轻重资产的分离。做REITs重资产有人管了，轻资产也能上市。

苏瑞表示，发REITs有两点要求。第一故事性，申请IPO要先证明这家公司是不是一家重资产持有兼轻资产不错的企业。第二要具有合规性和收益性。合规性是指不能和当时法规不一致，即便有历史问题也能解决。收益性是指是否能够跑平估值。