乐居新媒体苏州 今日，苏州又土拍。2宗位于相城元和街道五潨泾板块的2宗低密宅地成功出让，成交总价约8.69亿元，成交楼面价分别为15979.99元/㎡和16039.72元/㎡。

苏地2024-WG-Z20号地块位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，出让面积约37138㎡，建筑面积37509.4㎡，容积率1~1.01，绿地率≧30%，限制高度≦12m。该地块被无锡古运河新港投资有限公司和苏州环宏城区发展建设有限公司联合竞得。

从股权穿透可知，无锡古运河新港投资有限公司由无锡融蓝投资有限公司和江苏古运河投资集团有限公司共同持股，持股比例分别为90%和10%。而苏州环宏城区建设发展有限公司由相高新100%控股。

苏地2024-WG-Z21号地块位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，出让面积16611㎡，建筑面积16777.1㎡，容积率1~1.01，绿地率≧30%，限制高度≦12m。该地块同样被无锡古运河新港投资有限公司和苏州环宏城区发展建设有限公司联合竞得。

此前，有消息称，这2宗地块会由相高新联合蓝城一起开发，从拍地结果来看，应该坐实了。

据实探来看，2宗地距离轨交8号线古香圩站较近，周边道路待修建。古香圩东侧是建设中的星济隧道，通车后该区域与湖西CBD的通勤时间将缩短到5分钟左右。   

轨交8号线古香圩站

待拍地块远景   

这两宗地为相邻地块，地块性质也基本一致，规划要求户型建筑面积均不小于160㎡。据知情人士透露，这2宗地将打造联排和独栋别墅，相比板块现有产品，更稀缺。结合蓝城目前代建的项目来看，后期预计会打造新中式风格别墅。

阳澄湖湾全新别墅群形成

自此，元和五潨泾板块已经集齐6大新品住宅项目，全新低密改善群形成。目前，板块建设进展较快的项目为五潨泾▪澄院和五潨泾▪锦院，均为相高新自主开发。澄院打造的是建筑面积约265-354㎡的叠墅，仅72户，预计月底开盘；锦院打造的是洋房和叠加，户型小一点，入市时间晚于澄院。

项目俯瞰图    

叠加别墅楼栋实景    

叠加别墅一楼样板间实景

苏地2024-WG-60号地块和苏地2024-WG-Z06号地块地面已经平整，估计要等规划道路，譬如林荫5路和林荫4路等修建好之后再开始建色。Z06地块附近学校已有围挡，工人说在动工了。

五潨泾将再现昔日繁华

五潨泾的名字来源于其地理位置，它是五条小泾汇集之处，因此得名。因为水上交通发达，在明清至民国时期，潨泾小镇店铺众多，都以烧窑、编织虾鳝笼和蓑衣为传统手工业，商业繁茂。

五潨泾新建住宅与老街隔河相望

在时代的浪潮中，五潨泾老街逐渐没落，周边居民多搬入了回迁房。今年，随着8号线贯通和南京师范大学苏州阳澄湾实验学校项目启动，五潨泾在此进入大家的视野。

五潨泾老居民区实景

五潨泾板块紧邻天然湖泊阳澄湖，生态环境优越；周边春申湖快速路、华元路、阳澄湖中路、济学路等多条主干道环伺，驾车10分钟就可快速到达相城未来环商圈；阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道这三条隧道更是大大缩短了板块与园区的时空距离。驾车5-10分钟就能直达湖西CBD和湖东CBD。

阳澄湖星济隧道建设工程实景   

如今已通车的8号线在板块内设有2大站点，古香圩站和五潨泾站，6站路就可抵达园区时代广场。同时，8号线也是苏州地铁新的“换乘王”，设有10个换乘站，可以与1 /2 /3/4 /5/6号线都实现换乘，真正出行无忧。

轨交8号线五潨泾站

在苏州，像五潨泾这样既临湖，又出行便捷的板块恐怕只有环金鸡湖板块了。

据五潨泾板块最新规划可知，未来围绕众泾老街将形成“众泾市井”烟火商业区，打造一条具有相城本地特色的美食文化街区、一个展示相城本土非遗传承的文化展馆和多个国潮网红打卡点，进一步推动元和五潨泾的未来发展。

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