乐居新媒体珠海 备受期待的凤凰谷生态小镇地块，控规批后公示。

近日，珠海市自然资源局发布一则《珠海市香洲区FS06邻里单元（凤凰谷南部地块）控制性详细规划修改批后公告》。

批后公告显示，凤凰谷南部地块土地净容积率提升至3.06，总建面约44.7万㎡，预算人口规模11135人。

批后公示还显示，幼儿园明确办学规模为18班、原计划超约93万㎡旅游功能建设区用地降为约91万㎡，其余功能区也基本无变化。

旅游功能建设区包含酒店、度假村、街区式商业、交通枢纽、公交首末站等。

总的来说，本次控规批后公示后，凤凰谷南部地块将确定变成容积率3.06的万人大社区，新规划的密度中等偏高。

不过考虑到周边丰富的自然资源和完善配套，居住起来舒适度还是有保障的。

目前，凤凰谷南部地块已在7月份被调出珠海2024年第一批次拟出让住宅用地清单。

此前，在珠海2024年第一批次拟出让住宅用地清单中，凤凰谷南部地块原计划预计2024年6月挂牌出让，起拍总价超79亿。

凤凰谷南部地块临近香山湖，3公里范围可达珠海印象城、金发购物中心、珠海市一中、珠海市体育中心等地。

地块一路之隔的小区为御景龙湖，根据贝壳找房成交数据，近1年二手房成交价在3.27-3.87万/㎡之间。

凤凰谷南部地块批后公示，未来有望化身超大型万人纯粹生活大社区。