乐居新媒体 徐迪 10月14日，能建·京玥兰园（备案名“东春台家园”）596套地下车库取得预售许可证。该项目住宅房源于2023年2月拿证，推出全部10栋楼共589套房源，拟售均价5.97万元-6.39万元/㎡区间。

网签数据显示，截至10月14日，住宅累计签约343套，成交均价5.6万元/㎡，去化率约58%。值得一提的是，进入10月份以来，该项目已有16套成交，约为此前的单月成交均值。

从楼盘表来看，能建京玥兰园目前大部分可售房源均为75㎡-89㎡小户型，分布在2#-4#三栋小高层和1#、8#洋房中；而其余五栋洋房均为100㎡以上户型，去化情况较好，总计还剩不到20套房源在售。洋房产品均价较高，已售房源基本可以代表该项目的售价上限，目前网签均价约为项目指导价的九折左右。

能建京玥兰园近期成交量的增长，或与此次通州楼市政策松绑有关。9月30日晚间，北京进一步优化调整房地产相关政策，其中提到，自2024年10月1日新政实施之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。这意味着，通州施行了近十年的楼市“双限购”政策被正式取消，非京籍人员只需要2年社保或者个税缴纳证明即可在通州购房。这对通州楼盘和意向在通州置业的居民来说，无疑是双向利好消息。

能建京玥兰园位于通州梨园东小马板块，为2022年三批次集中供地成交项目，由能建城发（原葛州坝房地产）+通州投资以16.5亿元成交价拿下。项目总建面约5.4万㎡，建有7栋6-10层洋房和3栋14-15层小高层共589户房源，户型包括建筑面积约75-134㎡二至四居，以销售指导价6.2万/㎡计算，总价约465万/套起，计划于2025年6月30日交付。

根据官微发布的工程进度播报，项目已于今年1月份全部完成封顶，目前施工到户内贴砖及刷漆喷涂等环节，预计可提前交付。

项目东南侧即为环球度假区，周边还有梨园城市森林公园、梨园主题公园，南侧距离7号线群芳地铁站约600米，北侧直线距离1号线八通线土桥站约1.1公里，出行便利。除日常商超外，大型商业距离较远，六公里内有万达广场、领展购物广场、爱琴海购物公园等、盒马生鲜奥莱等。

北京城市副中心教育资源丰富，小区配建有3000平幼儿园，附近有北京育才学校（通州分校）、梨园镇中心小学、通州二中等，基本能满足全教育周期需求。五公里范围内有人民医院（通州院区），友谊医院（通州院区），潞河医院，通州妇幼等医疗资源。

项目开发主体北京运能置业有限公司成立于2022年10月11日，注册资本1亿元，由中能建城市投资发展有限公司（“能建城发”）和通州投资旗下北京张家湾设计小镇有限公司分别持股97%和3%，胡文全担任项目公司董事长，他同时也是能建城发北京事业部的总经理。

能建城发（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司）成立于2004年，注册资本金60亿元，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。2021年，中国能建（601868.SH）将公司提级为总部集团直管企业，着力打造为集团境内城市综合开发运营与房地产投资业务平台与“旗舰”公司。

2023年，能建城发斥资243亿元斩获11幅地块，北上广深均有落子，而去年能建城发全年签约金额还不到200亿元。下行周期里，逆势加仓拿地，或许正是央企的勇气。

2023年7月，能建城发引入禹洲集团原执行总裁萧睿，出任党委副书记、总经理、董事。今年年初举行的能建城发2024年工作会上，萧睿明确2024年要统筹做好“五大谋篇布局”，坚持“一切工作以销售和回款为导向”，切实做到“六个着力提升”。

半个月前，能建城发召开2024年三季度运营分析会，公司党委书记、董事长杨扬洋出再次强调，要重点聚焦销售回款。坚持以现金流为管控主线，强化合同全生命周期管理，切实防范各类经营风险。