文/乐居财经 严明会

9月底以来，随着金融、楼市利好政策“组合拳”的出台，房地产市场迎来了一波“泼天的富贵”。

9月24日，央行、国家金融监管总局等部门公布包括降息降准、降存量房贷利率等在内的多项房地产利好政策。

随后于9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。

紧随着四项金融支持房地产政策落地，上海、广州、深圳三个一线城市率先出台房地产优化政策。9月30日，北京也出台了房地产调整的相关政策。地产行业迎来了“大松绑”。

政策的利好首先体现在股市上。一系列的政策出台后，A股反应强烈，连续多日上涨，并成功收复3300点。首当其冲的，是地产股。国庆节前夕，地产股全线飘红，数十只股票同时涨停，一扫往日的颓势。

国庆节期间，恰逢A股休市，但港股地产股也表现不俗。包括融信中国、中梁控股、雅居乐、奥园、万科、旭辉、融创中国等，都收获了不错的涨幅。

当然，正值“十一黄金周”，政策利好的最直接体现，还在于楼市。国庆节还没过完，与各地景区同样火爆的，是各房地产商的项目售楼部。楼市的火爆程度，几度冲上热搜。

如“房产销售的嗓子已经冒烟了”、“国庆广州挤满了买房人”、“有人连购3套豪宅，有人卖股票买房”、“多家房企宣布涨价”等，以极其吸睛的字词，吸引着外界的关注。

据了解，国庆假期首日，广州和深圳的多个售楼部出现了人流涌动的情况，购房热情高涨。在广州，有的楼盘半天内成交了十多套房，看房者甚至需要排队半小时才能进入售楼处。在深圳，不少外地人“打飞的”前来买房。

各开发商的业绩捷报，更展现了假期期间楼市的火热程度。

10月7日，据越秀地产官方海报显示，越秀地产北方区域提前完成国庆销售指标，来访达1571组，成交突破135套；湾区公司提前完成国庆销售目标，来访4685组，成交突破393套；华东区域提前完成国庆销售目标，总成交金额超20亿元。

而据市场消息，万科广州宣布已在10月3日提前撞线国庆目标，旗下黄埔新城、都会四季、理想花地等多个单盘销售套数破100套。截至10月5日，万科广佛已超额完成原定国庆期间业绩指标，来访破3500组，成交已破320套，来访较之前提升290%，成交提升320%。

此外，在10月6日，据华发股份官微消息，10月1日-5日，华发股份销售突破52亿元。

具体到项目上，在北京市场，国庆前5天，中建智地旗下房山项目京华国贤府卖了80套。金地环湾城官微消息，截至10月5日，深圳金地环湾城创下黄金周首日销售1.5亿、每日销售1亿+成绩。而越秀地产旗下某项目，9月26日以来日均来访量提升了55%，十一黄金周期间更迎来小爆发，接访总量达到500组以上。

近期，北上广深四个一线城市陆续调整住房限购等政策措施。其中，北京出台8条楼市新政，其中非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。

据住房和城乡建设部统计，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

具体来看，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；湖南新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%；四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。

在楼市的持续升温之下，不少开发商甚至二手房业主，开始宣布涨价。

其中，华润置地北京公司宣布，10月8日后，北京公司所有在售房源，在现有价格基础上，上调2%。中建壹品也发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城，折扣回收2%。

而在二手房市场，上海、深圳等一线城市二手房卖家已经纷纷连夜调高售价。9月30日，也即上海出台楼市新政的次日，“上海房东连夜跳价50万”的消息冲上热搜。据媒体报道，深圳政策出来当天，便有不少业主立马调价，大部分业主挂牌价上涨了50万-100万，均价增长了6000元/平方米。

国庆节期间楼市的火热，是多方因素综合的结果。一方面，十一黄金周一直以来就是楼市的旺季，是“金九银十”的黄金阶段，而今年930新政赶在最后一天发布，正好刺激了国庆期间的房产市场行情；另一方面，政策层面直接放宽限购，也很大程度释放了一部分新的购房需求。

可以看见的是，新政的出台及十一黄金周的到来确实带动了楼市的升温，但随着政策作用的逐渐减弱，未来楼市能否延续期间的行情仍有待时间验证。此外，项目的热销跟所处城市、区位核心有很大关系，也并非所有项目都能成为市场的“爆款”。

10月7日，乐居财经以购房者身份走进广州南沙某项目售楼处，整个售楼部除了销售人员外空无一人。现场置业顾问对乐居财经表示，新政出台及十一黄金周期间，到访的人数确实有所增多，只不过中午时间售楼部没有太多人。

有市场人士指出，国庆节期间部分项目的“火热”，有可能只是销售人员为了吸引顾客到访而制造出的假象，市场可能存在过度炒作的风险，购房者在购置房产时需保持冷静，切忌盲目跟风。