乐居财经张林霞 中建智地国庆前三天销售额突破15亿，北京宸园606套住宅一次性入市。

据悉，中建智地·北京宸园（备案名“心意和园”）于9月28日取得预售证，14栋楼606套房源全部入市，备案价11.7万元/㎡起，单套总价在1700万-3400万区间。

近两三年，中建智地化身一匹地产黑马，拿下了北京房山、顺义、朝阳等多宗地块，频获市场关注。今年，中建智地更是大手笔，联手朝阳城开斥资112亿元拿下北京酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区三大块地。

三宗地块中最受关注的当属酒仙桥旧城区改建项目地块。这幅地是北京中心城区规模最大的旧改项目，由三个子地块组成：05地块为托幼用地；06和07地块为二类居住用地，将由中建智地打造为继奶西中建宸园之后的北京第二座宸园。

作为中建一局旗下的房地产业务平台，它拥有稳定的现金流及良好的财务表现，相对较低成本的投融资优势，并持续保持销售规模和排名的逆势增长。

2022年，中建智地全国销售规模突破200亿，在北京市场也突破百亿规模；2023年，中建智地以158.7亿元权益销售业绩位居北京房企前5，并跻身全国房企权益销售业绩前46位。 2024上半年，中建智地以46.17亿元权益销售业绩位居北京房企TOP5。

政策方面，9月30日晚，北京发布楼市新政，从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。

此次北京共出台了8项新政，自2024年10月1日起施行。最受关注的，是对于限购政策的调整。

按照新规定，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。