房情报 徐迪 9月27日，位于淮海中路的翠湖天地六和庭开盘，108套均价21万/㎡的豪宅当日售罄。

按照57043万㎡的上市面积计算，本批房源销售额合计119.79亿元，刷新了中国亿级豪宅日光纪录。同时，超528㎡的套均面积，也打破了汤臣一品2006年创下的套均526㎡纪录，成为上海套均面积最大的公寓住宅产品。

翠湖天地六和庭为翠湖天地六期项目，位于上海黄浦区淮海中路板块，是太平桥旧区改造城市综合体项目中的住宅部分。太平桥综合体是瑞安房地产过去20年以来重点发展的项目，其旗舰购物中心上海新天地就位于此。

2004年，翠湖天地1期雅苑正式上市，此后又陆续推出2-5期产品，推广名分别为：御苑、嘉苑、隽荟、五集。

此次开盘的六和庭，是该项目的最后一期，由一栋180米的超高层和一部分风貌别墅组成。本批拿证的108套准售房源为超高层部分，面积段约437㎡-1352㎡，其中，36层以上高区为1200㎡-1400㎡的复式，36层以下为主力460㎡左右的大平层。本批次房源销售均价为21万元/㎡，套均总价超1.1亿元，最高一套总价3.56亿元。

即使是豪宅扎堆的上海，这个价格的楼盘也当得起“顶豪”二字，21万的均价与同小区的二手房源甚至形成倒挂。今年5月末，翠湖天地四期一套300㎡的法拍房挂牌价接近7000万元，折算下来单价超过23万/㎡。而根据二手房交易网的数据，小区在售房源挂牌价基本在25万-30万/㎡区间。

根据“瑞安翠湖天地”官微公示，翠湖天地六和庭于9月17日至9月21日启动认购，共计393组意向客户签订购房意向书，其中272组符合限购规定且积分达到入围分数线69.6分，9月27日下午1点按摇号排序参与选房。有报道称，现场叫到120号左右该批次房源即已清盘。

网上房地产显示，截至9月29日，项目网签数字为66套，余42套仍显示为可售房源。

项目开发主体上海复基房地产有限公司成立于2004年1月18日，注册资本4.75亿美元，由市管国企上海永业企业（集团）有限公司和瑞安房地产（00272.HK）旗下的乐基有限公司分别持股50%。

2021年7月，6月7日，瑞安房地产旗下公司乐基与上海黄浦国资委订立增资协议，双方对太平桥项目（即翠湖天地所在的122-1地块、122-2地块及122-3地块）进行增资。完成后，双方各持有合营公司上海复基房地产50%股权，且合营公司将不再为瑞安房地产附属公司，不再并表入账。

瑞安房地产成立于2004年，为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。2006年10月4日在香港联合交易所上市。公司第一大股东为罗康瑞，持股比例超56%。

2023年，瑞安房地产收入约97.52亿元，同比减少37%；股东应占溢利约8.1亿元，同比减少11%；2024上半年，业绩延续下滑态势，期内收入20.73亿元，同比减少68%；溢利7200万元，同比减少88%。

值得注意的是，在去年出售上海鸿寿坊项目65%股权之后，今年3月末，瑞安房地产将位于上海蟠龙天地项目中的酒店物业亏本售予上海青浦徐泾，此次交易对价1.05亿元，预计亏损约240万元。

陆续出售资产的背后，是瑞安房地产吃紧的现金流。截止2023年末，瑞安房地产现金及银行存款降至89.17亿元，其中有31.72亿抵押给了银行、20.33亿元为受限制存款，仅能用于指定项目；与此同时，瑞安房地产还面临着超120亿元的债务需要在年内偿还。

2024年中期业绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞坦言，上半年内地房地产市场非常艰难，种种挑战下，瑞安房地产能够获得盈利，已是难能可贵。

目前内地房地产市场还处在调整过程中，“但是我自己对未来的市场充满信心。”罗康瑞表示。