房情报 王敏 9月27日，中海深超总项目深湾玖序花园取得预售证，本次加推152套住宅房源，批准面积为35744.40平方米。152套房源含建面约196㎡3+1房2厅3卫、约252㎡4+1房2厅3卫，另有1套建面约431㎡顶复产品。

项目备案单价约10-19.9万元/㎡起（毛坯），均价13.3万/㎡+约1万/㎡装修，面积196-252精装大平层，样板房已开放，验资可参观。

据悉，本次加推房源于昨天上午10点正式开始选房，经历约2个半小时的选房现房销控了56套房源，去化率约36.8%，销售金额约18.2亿，剩余约96套房源；加上此前一期剩余的36套可售房源，截止目前项目已取证待售房源约132套。

据深圳市房地产信息平台，目前，深湾玖序花园已签认购书合计54套，去化率35.53%。

今年6月21日，深湾玖序花园293套住宅获得首批预售许可证，预售总面积76101.61㎡，毛坯备案均价为13.3万元/㎡，为目前深圳新建商品房最高价，此前纪录为13.2万元/㎡。加上装修费用后，该项目的整体均价达到14.3万元/㎡。

6月28日首批项目开盘，按照此前公布的认购名单，共有516组购房者冻资选房，总金额达25.8亿元。据中海地产官方海报，开盘首日销售额破百亿元。

此前，克而瑞发布《2024年7月深圳普通住宅预售项目销售榜单TOP10》。中海深湾玖序花园以44.67亿元、3.43万平方米的成绩拿下单月双榜销冠。

据官网备案，截至9月29日，深湾玖序花园首批次已备案、已签约认购书合计257套，仅剩下36套住宅房源为“期房待售”状态。

资料显示，深湾玖序花园位于深圳市南山区沙河街道，位于深湾二路与白石二道的交汇处西南侧。该地点距离地铁2号线和8号线的红树湾站仅200米，而距离9号线与11号线的交汇站红树湾南站大约500米。

深湾玖序项目所在为南山深圳湾超级总部基地的T207-0060地块位，2023年6月，由中海地产以125.32亿封顶价+5.85万㎡自持面积竞得。宗地面积约3.36万㎡；规定容积率≤6.01，总建筑面积20.45万㎡，其中住宅建面约19.35万㎡，规划6栋超高层建筑（5栋商品住房+1栋自持租赁房），供应约512套住宅。

据悉，项目中商品房的限价均价定为13.3万元/㎡，这一价格不仅突破了深圳以往毛坯房限价12.6万元/㎡和带装修房限价13.2万元/㎡的常规标准，还超越了7090政策的限制。

项目开发企业为深圳市启潮房地产开发有限公司，成立于2023年7月11日，法定代表人为刘显勇，注册资本为1000万元，经营范围包括房地产开发经营等。该公司由深圳市中海启宏房地产开发有限公司持股100%，后者由中海企业发展集团有限公司持股100%。