房情报 王敏 9月24日，位于龙岗大运新城的深业泰瑞府第三批次取得预售证，加推2/3栋，共508套住宅房源，批准面积56218.90平方米。

本次推出的508套房源，面积有90㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，其中还有8套196-258㎡的顶楼复式。

据悉，本次备案均价5.2万元/㎡，单价4.4-7.4万元/㎡，综合约88.5折，折后单价约4.1万元/㎡起，总价370万元起，对比上次备案价便宜了20-40万元，并且在限期内认购还有停车费+物业费+价值2万元的家装礼包赠送。

据官网，泰瑞府2栋4602建筑面积为102.23平方米，套内建筑面积为79.21平方米，得房率为77.48%；3栋403建筑面积为101.79平方米，套内建筑面积为78.88平方米，得房率77.49%。

资料显示，泰瑞府位于龙岗区大运新城龙飞大道与如意路交界处，紧挨着佳兆业未来城，一路之隔是世贸深港国际中心，将打造36万㎡的高端商业中心，周边有深惠城际及16号地铁线“龙城公园站”距离约500米

项目所在龙岗龙城街道G01048-0153宗地，由深业泰然（集团）股份有限公司、深圳地铁置业集团有限公司2022年8月以29.37亿+2.7万㎡自持面积获得。该宗地是二类居住用地，土地面积约29360㎡，挂牌起始价25.54亿元，最高限价29.37亿元。

根据规划，深业泰瑞府计容总建面不超过153427㎡，其中住宅137722㎡、商业7200㎡、物业服务用房305㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、18班幼儿园5400㎡（独立占地，用地面积不少于5400㎡）、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所100㎡、社区菜市场500㎡、社区体育活动场地（占地面积300㎡）。

据深圳市房地产信息平台，深业泰瑞府此前分别于2023年12月和2024年4月取得预售证。

深业泰瑞府在2023年12月推出其首批房源，合计推出141套住宅房源，批准面积为15110.74平方米，预售证号为深房许字（2023）龙岗029号；今年4月28日，深业泰瑞府取得预售许可证，1栋建面约90-143㎡三至五房获批预售，合计推出229套住宅房源，批准面积为25468.84平方米。

根据泰瑞府发布的海报来看，（预售证号：深房许字（2024）龙岗008号）本批单元单价约4.3万/㎡起，约为项目土拍限价5.24万/㎡的八五折。

据克而瑞，截至9月29日，泰瑞府累计成交118套（去化率31.89%），成交均价51899元/㎡，成交金额为6.36亿元。

项目开发企业为深圳市泰运通房地产开发有限公司，成立于2022年12月14日，法定代表人为乔居科，注册资本为1000万元，经营范围为住房租赁。该公司由深业泰然（集团）股份有限公司持股51%，深圳地铁置业集团有限公司持股49%。

深业泰然（集团）股份有限公司是具有国家一级资质的房地产开发和泛科技园区综合运营商，成立于1996年，深圳控股有限公司为公司大股东，持股51%。

深圳地铁置业集团有限公司是深圳市地铁集团有限公司的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节。深圳市地铁集团有限公司由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会100%控股。

深圳控股有限公司（深圳控股；香港联交所上市编号：604.HK）于1997年在香港联合交易所上市，是深圳市国资委旗下较大的房地产上市公司。公司核心业务包括物业开发（包括住宅地産、産业地産及商业综合体）、物业投资及管理。深业(集团)有限公司为公司大股东，持股62.33%。

深圳控股(00604)此前发布2024年中期业绩，该集团期内取得收益37.57亿港元，同比减少37.98%；公司权益股东应占亏损11.01亿港元，同比扩大844.26%；每股基本亏损12.37港仙。

2024年上半年，深圳控股取得合同销售金额为约61.8亿元，同比下降58%。合同销售面积约23.9万平方米，每平方米平均售价为28483元人民币。主要贡献来自：深业云筑、深业泰瑞府、深业颐樾府、深业中城、颐湾花园及深业深安上居项目。截至2024年6月30日，集团已售未结合同款项约278亿港元，预计于2024、2025年结转。