乐居财经 吴文婷 近日，昔日两大网红盘：位于北京朝阳北路黄渠地铁站附近的和光煦境，以及位于北京丰台区小瓦窑的华曦府的现房部分开盘销售，成绩低于市场预期。

据北京建工地产披露，和光煦境2023年4月期房部分开盘，当日劲销288套，成交金额超28亿元，参与人数434人，去化率达93%。而据报道，当时销售的主要为106平米三居室和126平米的四居室，套总价约1100万元起，单价约7.5万元/平米。

9月26日，和光煦境披露，现房开盘售出64套，成交金额5.83亿。公开数据显示，和光煦境现房开盘去化70%。

另外，据“北京楼盘测评”报道，华曦府2022年9月期房部分开盘，当日售罄249套，由于拿地时承诺约50%的房源要现房销售，所以至今有现房房源约268套，户型为96、103、124平米的三到四居室，套总价约720-970万元，单价约7.5万元/平米。

上述报道提到，虽然华曦府未公开现房部分销售成绩，但来自渠道的消息是初步认购约30-40套，不及预期。

公开资料显示，和光煦境和华曦府的优势都是地段。

和光煦境不仅在地铁6号线黄渠站附近，附近有龙湖天街等商业配套，更有地铁直达国贸的优势，是东三环、东四环工作的白领、中产理想居住之地。

而华曦府周边200米就是规划中的地铁11号线吴家村站，周边公园环绕，居住生活氛围好，是海淀南部客户卖旧换新的理想之地。